今年深圳首塊居住用地將于10月22日通過拍賣方式出讓，公告一經(jīng)發(fā)出，就吸引萬科、中海、佳兆業(yè)、保利、中航等房企咨詢關(guān)注。記者了解到，深圳今年鮮有純居住用地出讓，而此次出讓的地塊又位于市場(chǎng)較為活躍的龍華片區(qū)，因此預(yù)計(jì)各房企爭(zhēng)奪將十分激烈。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這一掛牌起始價(jià)25.25億元的土地的成交價(jià)或達(dá)到40億元以上，其樓面地價(jià)或超過2萬元。而如果以 面粉 的土地價(jià)格來計(jì)算，該片區(qū)未來 面包價(jià) 的房?jī)r(jià)將至少超過3萬元/平方米。

9個(gè)多月來唯一居住用地出讓

土地出讓公告的信息顯示，編號(hào)為A802 0305的宗地位于龍華新區(qū)民治街道，與4號(hào)線白石龍地鐵站接駁，緊鄰深圳北站商務(wù)區(qū)，占地面積46646.77平方米，建筑面積18.65萬平方米，掛牌起始價(jià)25.25億元，履約保證金5.05億元，土地使用年限70年，起拍的樓面均價(jià)約1.35萬元/平方米。

這是深圳近9個(gè)多月以來出讓的唯一一塊居住用地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳上一宗居住用地出讓，是去年12月份由江西政力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.8億元競(jìng)得的坪山地塊。深圳土地資源緊張，近年來每年出讓的居住用地地塊都在個(gè)位數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2009年以來，深圳居住用地出讓多集中在下半年，但連續(xù)三季度未有居住用地(含安居房)記錄的今年還是第一次。另據(jù)報(bào)道引述消息人士透露，除此宗地外，今年寶安、龍崗、龍華都不再有居住用地出讓。

而更為吸引人的還有，此地塊幾乎不附帶任何出讓條件，不要求配建安居房，也未要求競(jìng)得者承建其他市政工程。記者查閱得知，如此對(duì)競(jìng)買人資格不設(shè)限，且無任何其它用途，僅作為普通商品住宅用地的地塊，在龍華片區(qū)為最近7年來的唯一一塊。上一塊還是2007年金地集團(tuán)競(jìng)得的兩幅住宅用地，而那兩幅土地早已被開發(fā)為金地上塘道項(xiàng)目，目前已售罄。而其余出讓土地或?yàn)橄迌r(jià)商品房，或?yàn)槎ㄏ虺鲎尰蛞笈浣ò簿臃康取?/p>

作為一線城市，深圳有大量等待土地開發(fā)的房企，因此深圳房企一直迫切渴求可開發(fā)的土地資源，這一地塊的出現(xiàn)將引起房企集體的關(guān)注和追捧。

地鐵口附近周邊規(guī)劃趨好

按照土地出讓公告，從即日起該土地就接受競(jìng)買申請(qǐng)，從10月8日到10月22日為該土地的掛牌期，同時(shí)可進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)，10月21日16：30競(jìng)買申請(qǐng)截止，10月22日開始進(jìn)行最終競(jìng)價(jià)。

雖然這一土地目前的起始價(jià)只有25.25億元，其起始的樓面地價(jià)也僅有1.35萬元，但考慮到鮮見的居住用地出讓，良好的區(qū)位和房企需求的迫切，預(yù)計(jì)這一土地的成交價(jià)將溢價(jià)不少。

從周邊可比較的土地價(jià)格來看，最近出讓的一塊龍華片區(qū)有居住功能的用地為2013年10月，中海地產(chǎn)以38.2億元高價(jià)拿下的地處龍華新區(qū)民治街道的A816 0050宗地。該宗地緊鄰4號(hào)線上塘地鐵站，盡管被要求配建9.8萬平方米安居房，但14家房企仍經(jīng)過66輪血戰(zhàn)，最終溢價(jià)率高達(dá)91%。該地塊的樓面地價(jià)雖然只為14563元/平方米，但由于有配建的限價(jià)的安居房，實(shí)際樓面地價(jià)遠(yuǎn)高于此，而業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，這一土地由于有配建商業(yè)部分，中海將依靠商業(yè)面積實(shí)現(xiàn)盈利。

與上一塊中海獲得的土地相比，將于10月22日出讓的A802 0305土地更靠近梅林關(guān)口，分處深圳北站商務(wù)區(qū)南北兩側(cè)，距離該商務(wù)區(qū)核心約4.5公里。同時(shí)，A802-0305宗地位于地鐵4號(hào)線與6號(hào)線建設(shè)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)。未來，地鐵4號(hào)線與6號(hào)線將于深圳北站交會(huì)，該宗地接駁的白石龍站與深圳北站僅相距一站。這種交通的利好都會(huì)為土地帶來穩(wěn)定的增值空間。

從該土地周邊的二手房的價(jià)格來看，該地塊東面的星河盛世樓盤成交價(jià)已達(dá)2.8萬元/平方米，而其南面的萬科金域華府成交均價(jià)則達(dá)到3.5萬元/平方米，其西面的中航陽光新苑等樓盤的成交均價(jià)則達(dá)到2.5萬平方米。