深圳房貸利率已普遍下調(diào)，最低折扣達(dá)到9.4折。以貸款100萬20年為例，9.7折貸款優(yōu)惠幅度可超過10萬元，并因此吸引了一大批剛需置業(yè)者入市，大戶型和學(xué)位房買家比例增大，大戶型成交環(huán)比漲幅近兩成。
受益于首套房貸利率下滑，剛需買房意愿增強。深圳商報記者昨日采訪中了解到，深圳房貸利率已普遍下調(diào)，最低折扣達(dá)到9.4折。以貸款100萬20年為例，9.7折貸款優(yōu)惠幅度可超過10萬元，并因此吸引了一大批剛需置業(yè)者入市，大戶型和學(xué)位房買家比例增大，大戶型成交環(huán)比漲幅近兩成。

大戶型成交上揚近兩成

在猶豫了長達(dá)三個月后，近日，謝小姐終于以266萬元的價格買下了龍華錦繡江南二期一套119平方米的房子，并以9.7折的利率申請了銀行貸款。記者了解到，隨著房貸利率的下調(diào)，刺激了剛需的入市意愿。

深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月第三周（9月15日～9月21日）全市二手住宅共成交950套，環(huán)比大增49%。在連續(xù)兩周大幅下探并創(chuàng)新低之后，二手成交量終于回升。從各區(qū)來看，除鹽田成交量下降1套以外，其余各區(qū)均增加。其中寶安增加近8成，以223套的成交量領(lǐng)跑全市，羅湖、南山和龍崗都上升了5成多。

據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)和58同城統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月以來，120平方米以上的大戶型成交占比較8月有近兩成的上揚，成交區(qū)域主要分布在南山、龍華和學(xué)位房。據(jù)多家中介地鋪分行經(jīng)理介紹，近期來看房的剛需客戶絡(luò)繹不絕，大部分都是因為利率下降吸引過來買房的，雖然優(yōu)惠力度不如以前，但也能省下一筆錢。尤其是大戶改善型和學(xué)位房這些總價高的房子，貸款優(yōu)惠的數(shù)目十分可觀。

優(yōu)惠幅度可超過10萬元

記者從深圳各大銀行了解到，目前有5家銀行可以對首套房貸予以優(yōu)惠，如中行9.7折；建行針對優(yōu)質(zhì)客戶并有定期存款，利率最低9.8折；招行則針對存款達(dá)一年、半年的客戶，提供9.5折和9.7折的優(yōu)惠；匯豐9.4折；花旗銀行針對貸款額度80萬元以上最低可以9.5折，80萬元以下9.8折。

中行和招行相關(guān)工作人員表示，只要客戶的資信良好，符合貸款條件，基本都可以獲得基準(zhǔn)利率9.7折的優(yōu)惠。以貸款100萬20年為例，之前的利率基本是上浮5%，每月月供大約是7783元，總利息是86.7萬元，相比基準(zhǔn)，每月月供為7485元，總利息是79.6萬元，比之前可減少7萬元左右，如果能申請到9.7折貸款，優(yōu)惠幅度可超過10萬元，對于普通家庭來說，這筆省下來的錢可以用于裝修或另作他用。

近期，傳言房貸政策進(jìn)一步全面放松至 認(rèn)房不認(rèn)貸 ，也就是說 只要證明名下無房或?qū)⒁延械姆慨a(chǎn)賣掉，再次買房就可以按照首套購房認(rèn)定，首付30%即可 。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院認(rèn)為，如果消息被證實，不少資金不足但想換房的改善性購房者將被視為 準(zhǔn)首套 客戶，只要他們用 賣小換大 的方式將第一套房出售，讓其名下無房產(chǎn)，再次購買大房子便可以享受首套政策，這不僅減少了換房的首付成本，還能提高購房者的購買決心。

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