在連續(xù)半年的回升之后，百城房價上漲的步伐顯出疲態(tài)。觀察人士認為，當前樓市已經(jīng)進入“下半場”，人口紅利對樓市影響趨弱。不過，中國官方近期全面放開“二孩”的政策對提振樓市需求、延緩樓市增量房增速下滑會起到一定的積極作用，同時也能促進當前樓市庫存的消化。

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10849元人民幣，環(huán)比上漲0.30%，這是百城房價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲。

雖然依舊維持漲勢，但當月48個城市房價環(huán)比上漲，52個城市房價環(huán)比下跌。房價下跌城市數(shù)量超過房價上漲城市。從幅度來看，漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月減少7個，而跌幅在1.00%以上的城市有21個，較上月增加了8個。

“跌的多，漲的少”，不難看出樓市整體回暖已現(xiàn)疲態(tài)。另外，官方數(shù)據(jù)顯示，雖然今年4月以來，多地銷售正在企穩(wěn)復(fù)蘇，但房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅仍持續(xù)下滑，前三季度增速已創(chuàng)近11年新低，占固定資產(chǎn)投資比重從過去20%左右下降到當前的17.9%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，樓市低迷嚴重拖累了宏觀經(jīng)濟增長，未來中國的貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策可能將會繼續(xù)放松，以穩(wěn)樓市、穩(wěn)經(jīng)濟。

事實上，中國央行已自10月24日起，再度下調(diào)存貸款基準利率，同時下調(diào)存款準備金率。自去年11月以來，中國已經(jīng)連續(xù)6次降息、5次降準。業(yè)內(nèi)人士認為，信貸政策持續(xù)加力，讓中國房地產(chǎn)市場進入被稱為“史上最寬松”的利率政策時期——目前無論是商貸基準利率還是公積金貸款利率均降至歷史最低。

毋庸置疑，低利率政策能夠持續(xù)降低購房成本，同時進一步改善企業(yè)融資環(huán)境。但也有業(yè)內(nèi)人士擔憂由于政策刺激而引來需求集中釋放，可能會使明年下半年甚至之后的樓市因需求透支而陷入調(diào)整階段。更為重要的是，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)結(jié)束此前的絕對短缺和供不應(yīng)求的狀況，降息降準等政策無法逆轉(zhuǎn)樓市進入“白銀時代”的大趨勢。

此時全面放開“二孩”，是否能夠使樓市再現(xiàn)繁榮？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當前樓市已經(jīng)進入“下半場”，全面放開二孩這個本意為延緩人口老齡化的政策并不會對樓市產(chǎn)生巨大的影響，也無法根本改變樓市增量房增速下滑、逐步進入存量房時代的趨勢。

不過，從購房的人口結(jié)構(gòu)來看，20—44歲的人口是買房主力，大部分人在25—30歲時就會面臨首次買房置業(yè)。根據(jù)測算，如果全面放開二胎，那么在2050年，20—44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規(guī)模達到1.28億人。“這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益”，張宏偉說。

而且從預(yù)期影響來說，二孩政策放開對提振樓市需求和延緩樓市增量房增速下滑也會起到一定作用，并能加速庫存消化速度。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年年內(nèi)，樓市的復(fù)蘇腳步可能還會繼續(xù)加快。