一個(gè)月前讓市場操碎心的龍光地產(chǎn)控股有限公司終于可以演示其如何吞下112億元深圳(www.thesurfingworld.com)地王了。

10月26日，龍光地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司與深圳(www.thesurfingworld.com)龍光駿景、深圳(www.thesurfingworld.com)龍光、深圳(www.thesurfingworld.com)優(yōu)凱思以及平安大華訂立框架協(xié)議，平安大華（作為貸方）同意經(jīng)由貸款銀行（作為貸款代理人）借予深圳(www.thesurfingworld.com)龍光駿景（作為借方）本金額不多于19億元。

據(jù)悉，該筆委托貸款期限為自提取委托貸款當(dāng)日起計(jì)26個(gè)月，資金用于開發(fā)龍光一個(gè)月前112億元拿下的深圳(www.thesurfingworld.com)市龍華區(qū)地王。

雖然深圳(www.thesurfingworld.com)房價(jià)依舊是前三季度漲幅最高的城市，拿地風(fēng)險(xiǎn)比其它城市小，但屢屢拿下深圳(www.thesurfingworld.com)地王的龍光地產(chǎn)依舊不輕松。

牽手平安大華

9月23日，深圳(www.thesurfingworld.com)龍光駿景（深圳(www.thesurfingworld.com)市龍光駿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）以底價(jià)112.5億元、1.95萬元/平方米樓面價(jià)摘得深圳(www.thesurfingworld.com)龍華A811-0319商業(yè)地塊。資料顯示，該宗地塊位于深圳(www.thesurfingworld.com)龍華紅山地鐵站附近，土地面積87044.55平方米，建筑面積577900平方米，容積率為6.64，土地用途為“商業(yè)+公園綠地+城市道路”。地塊出讓時(shí)雖未進(jìn)入加價(jià)環(huán)節(jié)，但因地塊總價(jià)過高，依舊成為龍華區(qū)的總價(jià)地王。

據(jù)該土地出讓條件要求，龍光地產(chǎn)在競得地塊后5個(gè)工作日內(nèi)須付清全款或者分期付款，選擇分期付款也必須先付50%土地款，余款在一年內(nèi)分期付清。然而，在迫在眉睫的土地款面前，龍光地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的手持現(xiàn)金卻處于捉襟見肘的狀態(tài)。

截至今年6月30日，龍光地產(chǎn)營業(yè)收入51.6億元，持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包括有限制及已抵押存款）也只有66.5億元，即便加上近期發(fā)行的40億元公司債，也不到110億元。于是，龍光地產(chǎn)如何支付112.5億元的地價(jià)款便成為市場人士熱議的焦點(diǎn)。

彼時(shí)，多位市場人士均猜測，龍光地產(chǎn)將引入合作伙伴一同開發(fā)。果不其然，10月26日，龍光地產(chǎn)便宣布，平安大華同意經(jīng)由貸款銀行借予深圳(www.thesurfingworld.com)龍光駿景本金額不多于19億元。19億元雖然離百億土地款有一定距離，但依舊能暫時(shí)緩解龍光地產(chǎn)的的資金壓力。

合作之后，深圳(www.thesurfingworld.com)龍光駿景由深圳(www.thesurfingworld.com)龍光（深圳(www.thesurfingworld.com)市龍光投資顧問有限公司）及平安大華分別持有51%及49%權(quán)益。故截至框架協(xié)議日期，平安大華為深圳(www.thesurfingworld.com)龍光駿景的主要股東，而深圳(www.thesurfingworld.com)龍光及深圳(www.thesurfingworld.com)優(yōu)凱思均為龍光地產(chǎn)全資附屬公司。

談及合作緣由，龍光地產(chǎn)方面也不諱言，其對《中國經(jīng)營報(bào)》記者解釋說：“由于龍光地產(chǎn)與平安大華有合作歷史，平安大華對龍光地產(chǎn)營運(yùn)有較深認(rèn)識，可提供較其他中國商業(yè)銀行更為便利且具效率的服務(wù)，將利于有關(guān)土地開發(fā)順利進(jìn)行。”

而第一太平戴維斯深圳(www.thesurfingworld.com)投資部董事吳睿也分析稱，雖然為地王，但平安大華一向?qū)ο颀埞獾禺a(chǎn)一樣的成長型房企頗有興趣，并對“北上廣深”等熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場的預(yù)期向好，通常都以股權(quán)投資的形式參與。