2015年深圳(www.thesurfingworld.com)共成交土地面積約134萬平方米，土地出讓金總額約417億元，綜合樓面地價 8316 元/平方米。但位于尖崗山的樓面價一躍刷新深圳(www.thesurfingworld.com)乃至全國宅地的單價地王，為8萬/平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年共成交土地面積約134萬平方米，較上年減少約三成，遠遠不及“舊改”釋放出近700萬平方米的用地規(guī)模。土地出讓金總額約417億元，同比減少四成，綜合樓面地價 8316 元/平方米，同比下降25%。其中住宅土地頗為火爆，尖崗山地塊成全國單價地王。

　　土地市場迎來“小年”

　　根據(jù)深圳(www.thesurfingworld.com)中原研究中心的統(tǒng)計，2015年深圳(www.thesurfingworld.com)全市土地招拍掛市場共成交62宗地塊（除協(xié)議出讓及舊改用地），總成交面積為134萬平方米，同比減少30%。

　　在一二手樓市成交火熱的上半年中，土地市場表現(xiàn)沉靜，僅南山后海中心區(qū)和鹿丹村的兩宗成交較為突出，前者以13億的總價稱雄上半年土地市場，后者作為去年首塊純住用地，實際樓面價不低于 3.6萬/平方米而問鼎上半年單價地王。下半年才進入土地市場旺季，僅12月份全市掛牌交易土地計26幅，為去年單月供應(yīng)最多的月份，約占2015全年供給量的三成多。

　現(xiàn)全國單價地王8萬/平方米

　　相對于土地市場的“小年”，住宅用地則迎來“豐收”。去年共有4宗住宅用地出讓，是前兩年數(shù)量的總和。

　　2015年2月6日，深圳(www.thesurfingworld.com)迎來該年首宗居住用地——鹿丹村片區(qū)綜合改造工程重建項目用地出讓，采用全國首例的“定地價、向下競?cè)莘e率”的競拍方式，被中海地產(chǎn)以樓面地價2.23萬/平方米拿下。12月底，該項目均價10.5萬元/平方米的價格入市銷售。

　　12月25日，深圳(www.thesurfingworld.com)推出位于尖崗山的兩宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6億元、51331元/平方米的樓面地價迅速成交，成為深圳(www.thesurfingworld.com)新任單價地王；而A122-0345宗地經(jīng)過膠著競爭，以8萬/平方米的樓面價成交，一躍刷新深圳(www.thesurfingworld.com)乃至全國宅地的單價地王。

　　舊改釋放用地700萬平方米

　　深圳(www.thesurfingworld.com)的土地資源日益緊缺，城市更新進入規(guī)模化，全市于2013年、2014年、2015年已分別審批2批29項、4批52項、4批75項單元計劃項目，其中今年4批計劃將釋放出接近700萬平方米的土地面積。

　　作為住宅供應(yīng)的主要源頭，城市更新也在今年進入快速發(fā)展期。在去年75個項目中，涉及住宅功能的48個，占比64%。