二手房成交量或迅速下滑

　　此次房產交易評估價上調會對市場造成怎樣的影響？專家介紹，此次調整看似常規(guī)，實則威力不小，它通過增加房產交易稅費，提高買房和投資成本，從而抑制炒房。

　　根據深圳中原地產監(jiān)測，過去幾周，受4月1日房產交易評估價大幅上調和預期樓市調控新政收緊的影響，一度出現大量客戶集中過戶的現象。目前，這些刺激因素已經失效，二手房成交量將逐漸回落。另外，在“3·25”樓市調控新政影響下，目前市場的觀望情緒較重，影響了購房需求的釋放，房價也開始出現盤整，而這又將進一步提升觀望情緒，打擊短線投機客，預計二手房成交量將迅速下滑。

　　各方反應

　　市民杜女士：稅費增加后，賣方必然會把這部分稅費轉嫁到買方身上，從而抬高了房價，增加買方購房成本，議價空間收窄，買方購買欲望會有所減弱。

　　地產中介置業(yè)顧問林先生：除了銀行利率、信貸收緊外，稅費增加也會對樓市產生明顯的影響，屬于較有殺傷力的政策工具。二手房評估價是二手房征稅的稅基根據，上調評估價意味著變相加稅，增加“炒房客”短期炒房的購房成本，起到抑制炒房的作用，對二手房成交也會造成不利影響。