追溯《物權(quán)法》的立法過(guò)程和未作出進(jìn)一步解釋的緣由不難看出，自動(dòng)續(xù)期并未承載“免費(fèi)”的使命，不涉及收費(fèi)但也不代表不收費(fèi)。
　　
　　據(jù)尹田教授介紹，《物權(quán)法》立法之初，土地使用年限的續(xù)期是當(dāng)時(shí)存在的十大疑難問(wèn)題之一。主要的爭(zhēng)議是如何續(xù)期，土地出讓金是否繳，以何種標(biāo)準(zhǔn)繳，因存在巨大的爭(zhēng)議未寫(xiě)進(jìn)《物權(quán)法》。
　　
　　溫州土地使用權(quán)重新續(xù)期需高額地價(jià)款，這刺激著有房一族的敏感神經(jīng)。如何續(xù)期成為最關(guān)鍵的問(wèn)題。高富平和尹田兩位教授的觀點(diǎn)不謀而合，均主張有償續(xù)期，但前提是保障公民的基本居住權(quán)利，即對(duì)基本的居住房屋的土地使用權(quán)續(xù)期采取免除或優(yōu)惠的政策，對(duì)持有房屋量多者征收房產(chǎn)稅。
　　
　　高富平還從操作層面做出分析，小業(yè)主是分散式，不具備簽訂土地使用協(xié)議的條件，從執(zhí)行的便利性上征收費(fèi)用可以轉(zhuǎn)化為一定比例的稅費(fèi)，可以納入針對(duì)物業(yè)持有稅體系，如房產(chǎn)稅，也符合我國(guó)土地應(yīng)該有償有期限的使用的政策。