業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市價(jià)格目前進(jìn)入了階段性高位

香港樓市今年持續(xù)下滑。前四個(gè)月成交量和成交金額同比近乎“腰斬”。有分析稱(chēng)香港今年樓價(jià)或跌一成，成交量創(chuàng)20年新低。相鄰的深圳樓市此次也正處于調(diào)整周期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港樓市的調(diào)整短期不會(huì)波及到深圳。

香港二手房成交量“腰斬”

數(shù)據(jù)顯示，香港康怡花園5月份共有4宗住宅成交，平均成交價(jià)為115033港元/平方米。其中一套房實(shí)用面積約為49.3平方米，在去年香港房?jī)r(jià)最高位的時(shí)候掛牌出售，當(dāng)時(shí)價(jià)為848萬(wàn)港元，至今年4月降價(jià)至750萬(wàn)港元，之后再降40萬(wàn)港元，最終以710萬(wàn)港元售出，期間降幅達(dá)到16.3%。

價(jià)格走低的同時(shí)，成交量同步萎靡。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港二手住宅買(mǎi)賣(mài)登記于2015年8月開(kāi)始回落至不足2000宗/月，2016年初一度跌至1600多宗/月的歷史新低。今年1~4月的二手住宅買(mǎi)賣(mài)登記較去年同期回落約46%，金額跌幅近5成。

今年首4個(gè)月一手樓盤(pán)的銷(xiāo)售大約只有2800套，同比減少超過(guò)一半。

觀望濃厚致使成交低迷

香港政府于2011年底開(kāi)始推出多輪需求管理措施，包括收緊按揭、額外印花稅、買(mǎi)家印花稅及雙倍印花稅等，此后香港物業(yè)需求大幅回落。

“因?yàn)橄愀郯唇蚁⒙示S持低企，業(yè)主持貨成本低，拋售壓力不大，故樓價(jià)當(dāng)時(shí)并未隨交投回落。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，香港經(jīng)濟(jì)從2015年中開(kāi)始明顯轉(zhuǎn)差，加上預(yù)期美國(guó)將步入加息周期及香港未來(lái)物業(yè)供應(yīng)增加，買(mǎi)家對(duì)樓市前景抱持觀望態(tài)度，使需求進(jìn)一步萎縮。

高盛在5月5日的報(bào)告中預(yù)測(cè)香港的房?jī)r(jià)在2018年前將再跌20%。未來(lái)香港樓市不會(huì)出現(xiàn)短期急跌，預(yù)測(cè)今年樓價(jià)整體跌10%，明年到2018年再跌10%。

香港樓市調(diào)整暫不會(huì)影響深圳

反觀深圳，樓市正處于持續(xù)上漲后的調(diào)整期。4月份深圳一手住宅價(jià)格49876元/平方米，較3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，僅有2340套，環(huán)比暴跌47.5％。香港樓市持續(xù)下跌，是否會(huì)波及到深圳？

“從短期看，香港樓市的調(diào)整暫時(shí)不會(huì)影響到深圳。”何倩茹認(rèn)為，目前，深圳正處于高速發(fā)展期，營(yíng)造了良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，競(jìng)爭(zhēng)力與日俱增，吸引了大批年輕人涌入，深圳正成為亞洲甚至全球最具活力的城市之一，剛性需求是深圳樓市的主要支撐點(diǎn)，隨著大批外來(lái)人口的流入，需求將逐漸加大，推動(dòng)樓市的升溫。而香港近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，尤其近期零售業(yè)不景氣，對(duì)樓市影響頗大；同時(shí)，香港政府近年為打擊外地人炒樓行為，推出稅率極重的“買(mǎi)家印花稅”，外地客望而止步；再加之目前香港樓價(jià)居高不下，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比居全球首位，其購(gòu)房壓力可想而知，因此，短時(shí)間內(nèi)樓市仍將持續(xù)下滑。

“深圳樓市價(jià)格目前只是進(jìn)入了階段性的高位，但尚未達(dá)到最高點(diǎn)，目前只是受政策因素影響進(jìn)入調(diào)整期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整后（3~6個(gè)月），市場(chǎng)熱度將緩慢回升，未來(lái)有望持續(xù)走熱。”何倩茹稱(chēng)。

地產(chǎn)觀察人士楊紅旭表示，如果香港樓市遭遇重挫，其效應(yīng)將會(huì)傳導(dǎo)至內(nèi)地樓市，首當(dāng)其沖的將是深圳。瘋狂飆漲了一年的深圳樓市，在香港的影響下，將迎來(lái)理性回歸的時(shí)刻。