一度持續(xù)高歌猛進的豪宅價格，終于停下了上漲的腳步。4月份，深圳豪宅首次出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象，入市的豪宅也采取較為合理的價格銷售。從市場反應(yīng)看，市民對價格頗為敏感，房價超出自己的預(yù)期，則直接棄購。業(yè)內(nèi)人士稱，后期豪宅入市將加快，但觀望氛圍仍將持續(xù)。

一手豪宅成交環(huán)比下跌近五成

樓市調(diào)控新政落地已滿月，從調(diào)控結(jié)果來看，成效顯著。4月新房成交量嚴重萎縮，近乎腰斬，房價卻依舊堅挺，環(huán)比微跌0.23%，達49876元/平方米。豪宅市場也不甚樂觀，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份，一手豪宅共成交6.6萬平方米，環(huán)比下跌46.1%，同時也是進入2016年來成交最少的月份。價格也出現(xiàn)同步下滑，為79862元/平，環(huán)比下跌2.4%。

4月僅1個項目獲得預(yù)售，是位于南山的深圳灣公館，供應(yīng)150套復式住宅，合計1.43萬平。

從推售情況來看，4月共有5個豪宅入市，均為大面積平層項目。分別是位于福田的寶生Midtown以及位于南山的華潤深圳灣悅府、恒裕濱城二期、半島城邦三期和深圳灣公館。4月入市豪宅合計11.14萬平，除半島城邦推售套數(shù)較多，且定價合理銷售率不錯之外，其余項目均出貨較少，且由于定價關(guān)系，銷售成績平平。

盡管整體豪宅市場走淡，但是不乏區(qū)域的結(jié)構(gòu)性行情。福田豪宅均價達93621元/平方米，居全市之最，原因在于成交項目以深圳中心天元以及寶能公館為主，最終拉高了區(qū)域的整體價格。

中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，3000萬以上的豪宅共成交98套，是2015年同期的4.45倍，較去年后4個月也增長了42%，可見，深圳的頂豪市場仍有繼續(xù)拔高的空間。

買家對價格頗為敏感

隨著市場進入調(diào)整期，客戶對價格的敏感度頗高。深圳商報記者近日從深圳灣一家豪宅銷售現(xiàn)場看到，盡管銷售代表一再強調(diào)樓盤贈送面積如何多，此時入市如何劃算，但是客戶對其價格到達13萬+不認同，“還是貴了，80多平方米就要1200多萬，不劃算。”

4月12日，福田寶生midtown開盤。從到場人數(shù)看，約三四百人參與了購房。據(jù)悉，部分參與購房的市民對8.5萬元/平方米的價格，表示不能接受。杜先生表示，自己準備購買的一套88平方米的戶型，但是最后算下來的價格達到8.7萬元/平方米，自己能接受的價格是8萬元/平方米。記者在銷售現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，有六七個貼著購房標簽的購房者在開盤搖號之前已經(jīng)離開。

“價格是最重要最敏感的因素，”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如是說，“從近期的市場表現(xiàn)看，剛需盤率先因為新政而出現(xiàn)調(diào)整，豪宅雖然反應(yīng)有些滯后，但是看跌的心態(tài)在蔓延，勢必會影響買賣雙方對價格的預(yù)期。”

值得注意的是，5個入市項目均集中在上半月入市，在新政落地不到兩周的敏感時期，豪宅卻頻頻出貨，其實也是開發(fā)商對市場承受能力的一種試探，是買賣雙方關(guān)于價格的一場博弈戰(zhàn)。

5月9個豪宅項目入市

進入調(diào)整期的4月，一二手成交都不容樂觀，二手市場更是在連續(xù)上漲了18個月后首次下跌，58同城、Q房網(wǎng)和趕集網(wǎng)等平臺上出現(xiàn)六成左右的“筍盤”，均價低于周邊一成。這些現(xiàn)象反映出市場整體呈悲觀氛圍，信心震蕩。此時，新盤的定價就顯得尤為重要，明智的開發(fā)商已經(jīng)開始采取走量模式，4月某盤開盤時更是被媒體冠上“豪宅主動降價”的字眼，由于定價低于預(yù)期，自然也取得了不錯的銷售率。

中原地產(chǎn)認為，越臨近年中，開發(fā)商的銷售壓力也會變大，對于銷售周期長的豪宅更是如此，預(yù)計接下來入市的豪宅在定價上也不會過于激進，短期內(nèi)市場觀望情緒仍會持續(xù)。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，5月預(yù)計有28個樓盤入市，其中預(yù)測有9個豪宅項目進行開盤或加推，包括寶安的壹方中心玖譽，福田的大康福盈門、寶能公館230平樓王單位，南山華僑城的天鵝湖一號、蛇口的水灣1979、后海的漢森吉祥龍258平5房等，開發(fā)商的入市腳步逐漸加快。