產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展讓其成為眾多房企眼中的蘊(yùn)藏?zé)o限資本和機(jī)會(huì)的新“藍(lán)海”，在這一大背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在不斷融入輕資產(chǎn)、產(chǎn)城融合、跨界等DNA的同時(shí)，地產(chǎn)模式也將發(fā)生迭代與重構(gòu)。
　　
　　告別純硬件PK 深圳步入軟性商務(wù)發(fā)展時(shí)代
　　
　　資深業(yè)內(nèi)人士表示，從目前深圳商業(yè)地產(chǎn)的供給形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)真正意義上的純商業(yè)用地已非常稀缺，產(chǎn)業(yè)性用地逐漸成為主流。在此趨勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)的土地性質(zhì)應(yīng)該更多地進(jìn)入產(chǎn)業(yè)運(yùn)作階段，而不應(yīng)該繼續(xù)用單一的地產(chǎn)思維進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
　　
　　過(guò)去的十幾年，深圳商務(wù)市場(chǎng)多以粗放型地把產(chǎn)業(yè)用地作為地產(chǎn)化買(mǎi)賣(mài)交易或簡(jiǎn)單的租賃交易，并未真正為入駐企業(yè)提供更多匹配企業(yè)發(fā)展需要的服務(wù)體系，這也是深圳商務(wù)市場(chǎng)快速發(fā)展過(guò)程中的一大短板。
　　
　　隨著企業(yè)對(duì)于縮小營(yíng)商半徑的需求日益強(qiáng)烈，企業(yè)將更多地關(guān)注軟性服務(wù)，而不再只是簡(jiǎn)單地在硬件上進(jìn)行對(duì)比，“軟性服務(wù)的注入是所有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)關(guān)注的重頭戲。” 深圳瑞信行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理張栩哲表示，深圳已經(jīng)進(jìn)入人文關(guān)懷的時(shí)代，軟性的商務(wù)發(fā)展時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，擁有這些資源的地方將擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br /> 　　
　　他進(jìn)一步表示，無(wú)論是個(gè)人、企業(yè)主，還是營(yíng)商環(huán)境，將不再只是依賴(lài)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的層高、電梯、品質(zhì)、公共空間，純硬件上的PK，在當(dāng)下的深圳來(lái)講，已經(jīng)沒(méi)有太大的價(jià)值和意義，唯有給入駐企業(yè)提供更多細(xì)節(jié)服務(wù)，在產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系中注入不同企業(yè)的關(guān)注點(diǎn)，把企業(yè)必要性要素提供給企業(yè)，讓企業(yè)生存、發(fā)展得更好，才是取得成功的關(guān)鍵。
　　
　　首享東進(jìn)北拓利好 龍坂迎巨大發(fā)展機(jī)遇
　　
　　據(jù)《深圳市實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略行動(dòng)方案（2016-2020）》顯示，“十三五”期間，深圳計(jì)劃投資5600億元，將東部地區(qū)發(fā)展成為深圳乃至更大區(qū)域的新發(fā)展極，與“福田-羅湖”中心，“南山-前海-寶安”中心一起，共同推動(dòng)深圳形成東西均衡、南北協(xié)調(diào)、周邊協(xié)同的發(fā)展新格局。業(yè)內(nèi)人士表示，龍坂同時(shí)作為深圳東進(jìn)和中心北拓首站，將迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇。
　　
　　該業(yè)內(nèi)人士續(xù)稱(chēng)，從城市規(guī)劃的角度來(lái)講，深圳北站樞紐位于龍坂，片區(qū)內(nèi)本身就孕育著四、五百萬(wàn)平米的商務(wù)中心綜合體體量，為早就預(yù)埋好的全鏈條客群孕育著以后就近辦公的營(yíng)商環(huán)境，未來(lái)龍坂片區(qū)將成為深圳職住平衡最好的示范區(qū)之一，真正做到產(chǎn)城融合。
　　
　　張栩哲指出，由于地塊的稀缺性，深圳真正意義上的綜合體非常有限，星河WORLD是其中少有的一個(gè)。星河WORLD作為中心北第一形象代言人，享有得天獨(dú)厚的地理位置及罕有的城池級(jí)體量，四周綠色環(huán)繞，同時(shí)內(nèi)部也打造了非常多城市生態(tài)體的元素和建筑要素，從外在、內(nèi)在、公共空間到辦公空間，引入了中心區(qū)寫(xiě)字樓無(wú)法比擬的大尺度生態(tài)空間。
　　
　　星河WORLD項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，我們有一個(gè)概念叫“得一樓、享一城”，你入駐我的辦公樓，哪怕400、500平米，但是你卻享受了160萬(wàn)平米城池的規(guī)劃理念、配套、服務(wù)體系，所以它不單純是一個(gè)辦公樓宇的概念，整個(gè)城池的理念、前瞻性?xún)冬F(xiàn)的理念都可以讓企業(yè)享有跟其他單體寫(xiě)字樓、超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓完全差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　值得一提的是，星河WORLD以聯(lián)盟商務(wù)為運(yùn)營(yíng)哲學(xué)，在星河WORLD，入駐企業(yè)除了享受生態(tài)、硬件之外，還將享受大量星河平臺(tái)整合的對(duì)外考察、接觸、交流機(jī)制等資源，聯(lián)盟商務(wù)把入駐企業(yè)不單純當(dāng)成一個(gè)客戶(hù)，而是當(dāng)成自己全生命周期的一個(gè)重要元素，一榮俱榮，一損俱損，這使得企業(yè)在里面有非常強(qiáng)的安全感和手足情誼，以及共同探討合作機(jī)遇的期望，“這一點(diǎn)變化是星河WORLD特別值得跟市場(chǎng)上分享的特色。”