根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，上周深圳新房成交835套，這是近兩個(gè)月以來深圳新房周成交首次突破800套。市場成交凸顯回暖跡象的同時(shí)，成交均價(jià)也達(dá)到了68149元/平，再一次刷新了周成交均價(jià)記錄。而低迷了幾個(gè)月的二手房市場也受到了感染，上周也是全線飄紅，量價(jià)齊升。

　　事實(shí)上，不僅是上周成交表現(xiàn)活躍，近期深圳樓市的風(fēng)向的確在發(fā)生一些改變，回暖趨勢逐漸清晰明朗起來。進(jìn)入6月之后，深圳新房成交量已逐漸回歸到一個(gè)相對正常的水平上。

　　據(jù)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從6月1日到22日，已有15天新房單日成交量在100套以上。相比一整月只有6天日成交量高于100套的5月來說，6月成交增加明顯，市場漸漸轉(zhuǎn)暖似乎已是大概率事件，而且成交均價(jià)也是屢刷新高。

　　據(jù)深圳戶型專家鳳凰樹分析，新房日成交100-200套，則說明市場很正常，日成交量大于200套，說明市場很火爆，而如果一個(gè)月成交低于3000套的話，說明市場趨冷。成交量是反應(yīng)市場情況的一個(gè)重要指標(biāo)，目前從數(shù)據(jù)上來看，深圳樓市似乎已逐漸走出了前段時(shí)間持續(xù)低迷的陰霾。

　　也許略微滯后的成交數(shù)據(jù)并不能完全說明當(dāng)前市場轉(zhuǎn)暖的情況，易受高價(jià)盤影響的周均價(jià)參考意義也比較有限，但是近來好幾個(gè)新盤開盤即售罄的火熱現(xiàn)象總該能讓人相信，在經(jīng)歷了兩三個(gè)月的觀望調(diào)整期之后，以往那個(gè)活躍火熱的深圳樓市正在回歸。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入6月以來，深圳有約6盤開盤加推，其中部分樓盤出現(xiàn)了開盤就售罄的火爆現(xiàn)象。

　　1、6月10日位于龍華的鴻榮源·壹城中心開盤，推售1046套房源，全部售罄。

　　2、上周末位于龍崗的金地龍城中央開盤，推售160套房源，全部售罄。

　　3、6月18日位于光明的中糧云景加推，加推120套房源，全部售罄。

　　不僅是深圳，臨深片區(qū)似乎也收到了市場轉(zhuǎn)暖的信號。受深圳樓市量價(jià)齊升、多盤熱銷的影響，臨深樓市也漸漸呈現(xiàn)出了一派繁榮的景象。

　　1、6月4日位于東莞的班芙春天加推，推售691套房源，全部售罄。

　　2、6月19日位于惠州的龍光城開盤，推售1002套房源，全部售罄。

　　推盤增多致使成交放大 “雙地王”對市場影響大

　　不得不說，近期成交量的增加很大程度上要?dú)w功于4月中下旬以來推盤量的增加，較為合理的定價(jià)動(dòng)搖了深圳人觀望的心。而6月初連續(xù)的兩個(gè)“地王”更是深深的影響了購房者的心理預(yù)期，使得近期開盤的部分樓盤銷售一空。

　　房網(wǎng)首席研究員張粉層認(rèn)為，6月初龍華和光明拍出“雙地王”，在一定程度上刺激了前段時(shí)間低迷的樓市。雙地王的高樓面地價(jià)，使原本還在調(diào)整的樓市迅速回暖，后市有望逐步復(fù)蘇，價(jià)格平穩(wěn)上行。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍認(rèn)為，6月份出的“雙地王”對市場還是產(chǎn)生了很大的影響，尤其是對購房者的心理預(yù)期影響大。

　　他指出，成交量大幅上漲是市場回暖的明顯標(biāo)志，成交量決定著市場的冷暖。盡管4、5月份成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑，但是到6月份之后，整個(gè)市場活躍程度明顯的高漲起來，325新政帶來的影響到6月份已逐漸變小。

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