從去年年底至今，深圳土地市場持續(xù)火爆，單價總價地王接連出爐，開發(fā)商預(yù)期值進一步提高，開發(fā)成本也隨之不斷推升。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2%.其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4%.
　　
　　而在央行發(fā)布的《2016年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》中，今年一季度房地產(chǎn)貸款增速上升。2016年3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額22.51萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高1.3個百分點；一季度增加1.5萬億元，同比增加5045億元。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.22萬億元，同比增長13%，增速比上年末低4.9個百分點。
　　
　　在這樣的大背景下，此前摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊預(yù)計，一二線樓市的房地產(chǎn)開發(fā)貸將很快降溫。一方面，一季度房地產(chǎn)市場快速增長，本就屬于政策的短期調(diào)整。另外，商業(yè)銀行近幾年的房地產(chǎn)信貸政策趨于謹慎，會根據(jù)調(diào)控基調(diào)及時調(diào)整。
　　
　　不過，王青在受訪時指出，目前深圳各大銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸額度都比較正常，加上整個深圳的房地產(chǎn)市場持續(xù)向好，銀行的資金也更傾向于向此聚集。“住房的不良資產(chǎn)率比較低，銀行本身也有業(yè)務(wù)壓力，所以目前開發(fā)貸還是深圳各大銀行的主要業(yè)務(wù)之一。”
　　
　　王飛對此持相似觀點，她表示，開發(fā)貸風險主要集中在三四線庫存較大的城市，銀行控制得比較嚴，從風險管控的角度來看，銀行肯定更偏向一線熱點二線城市和好的企業(yè)。“銀行的額度肯定是足夠的，資金整體流動性寬松，銀行面臨的是手邊的額度放不出去的難題，預(yù)計接下來的寬松政策變化不會太大。”