深圳近來地王頻出，但并沒像此前預(yù)期的那樣，房價被大幅推高。反之，由于地王所處原關(guān)外，輻射范圍相對有限，觀望心態(tài)依舊，多數(shù)購房者對價格仍然十分敏感。有分析指出，地王效應(yīng)對房價暫無明顯推高作用，雖然下半年政策面難有太大變動，銀行信貸也將預(yù)計保持寬松，但去年的大漲已難再現(xiàn)。
　　
　　看房的多買房的少
　　
　　進入6月份，深圳樓市在龍華單價地王和光明總價地王的影響下，市場熱度有所回升，特別是地王附近的一些樓盤，主動提價，且訪客量和銷售率明顯上升。但由于地王輻射范圍有限，深圳全市大部分樓盤均延續(xù)之前的價格，仍有很多市民以觀望為主，入市積極性稍顯不足，實際成交量上升速度緩慢。
　　
　　記者走訪龍華多個樓盤發(fā)現(xiàn)，靠地王位置越近的，銷量就越好，離地王僅幾分鐘車程的某樓盤在端午期間推出的1000多套房源一經(jīng)亮相就售罄，成為“日光盤”。但離地王稍遠(yuǎn)的其他片區(qū)樓盤內(nèi)，房價仍然整體趨于平穩(wěn)。
　　
　　“地王雖然有提振市場信心的作用，但由于處在原關(guān)外地區(qū)，輻射范圍沒有想象的大。”一位售樓人員告訴記者，樓盤開發(fā)商暫時還沒有大幅提價的打算，這幾天看房的市民雖然多了起來，但實際成交的卻不算多。
　　
　　事實上，人們購房的心態(tài)確實在變化。多位市民在受訪中表示，雖然房價目前比較平穩(wěn)，但由于仍然處在高位，因此選擇繼續(xù)觀望。就職于某廣告公司的小黃表示，在錯過去年的大漲之后，他就一邊籌首付一邊緊盯樓市，然而好不容易等到樓市進入調(diào)整期，他卻猶豫了。“現(xiàn)在趨勢只是相對大漲的時候平穩(wěn)了，可價格還是比較貴，多數(shù)剛需者對價格還是比較敏感的。”
　　
　　投資者陳先生認(rèn)為，目前市場缺乏快速上漲的基礎(chǔ)，現(xiàn)在不值得用杠桿去博。“龍華地王賣到9萬也是3年以后的事，到那時南山后海那邊也會漲上去，那為何現(xiàn)在不去選擇后海呢？”
　　
　　二手房方面，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周（6.13~6.19）二手住宅共成交1062套，較上期上升21.65%。有分析認(rèn)為，上周二手住宅的成交備案量仍處于中等偏低位置，現(xiàn)階段市場熱度只是小幅回升，但仍有很多購房者以觀望為主，入市積極性不高。

交易量縮減明顯
　　
　　來自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，上半年我市新房成交量大概2.3萬套，較去年下降近3成。由于3·25新政影響顯著，二季度市場急轉(zhuǎn)直下，新房成交維持低迷，二手成交量遭腰斬，5、6月二手過戶數(shù)不到5000套，二季度成交量比一季度大幅下降六成。
　　
　　從價格來看，2016年上半年深圳二手房價的漲幅為15%左右，而2015年上下半年二手分別為27%和25%，可以看出房價漲幅已明顯放緩。總體而言，新政導(dǎo)致成交量直接萎縮，但調(diào)整周期很短，價格依舊比較堅挺，高位震蕩。
　　
　　下半年樓市將如何去？深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，樓市下半年調(diào)整取決于新盤在價格上是否有所調(diào)整。“如果定價合理，有購買力的市民仍然會選擇入市，市場長期看漲的心態(tài)居多，新房風(fēng)向標(biāo)的作用仍然非常重要，但總體來看，下半年很難再現(xiàn)大漲行情。”
　　
　　王飛認(rèn)為，下半年政策面不會有太大變動，銀行信貸預(yù)計也會比較寬松。“樓市在新政后經(jīng)歷了近3個月的調(diào)整期，購房門檻提高也使短炒客迅速得到調(diào)控，下半年在政策面應(yīng)該不會有太大的變動；信貸方面，下半年的貨幣政策是否收緊主要取決于國家的調(diào)控，但目前來看，銀行在下半年放貸壓力仍然較大，深圳的房地產(chǎn)又屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，預(yù)計銀行放貸仍然會比較寬松。”