日前，深圳市規(guī)劃國土委公布了一組數(shù)據(jù)：7月，深圳市新建商品住房成交價格為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.15%，為2012年以來環(huán)比最高跌幅。

    這是2016年深圳房價第二次出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，且下調(diào)幅度創(chuàng)4年新高，即便在“3·25”樓市調(diào)控新政落地后的4月，市場也只是微跌0.2%。這讓不少人開始揣測：深圳樓市拐點來了？然而，業(yè)內(nèi)人士分析表示，7月份的新房價格環(huán)比下降是供應結構的改變所致，入市“豪宅”及成交量減少導致價格下降，并不能代表市場未來的走向，當下談論樓市拐點仍為時過早。

    供應結構改變致房價下降

    根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，6月備案均價在6萬元以上的項目有25個，成交套數(shù)、面積占比分別為35%、44%，金額占比高達62%。而7月相比之下就遜色很多，雖然項目個數(shù)有24個，但成交套數(shù)、面積及金額占比均有明顯下降，分別為18%、26%、42%。

    “在國土局的備案數(shù)據(jù)中，6月份的數(shù)據(jù)是‘豪宅’拉高了價格，但7月份的數(shù)據(jù)則以普通住宅為主，價格當然會下降。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示。

    此外，中原地產(chǎn)研究報告指出，7月僅有4個住宅項目獲批，面積為22.95萬平方米，環(huán)比下降17%。“7月本身就是淡季，客戶觀望情緒依舊濃厚，對市場信心不足，開發(fā)商態(tài)度也更為謹慎，入市節(jié)奏明顯放緩。”深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王飛表示。

    根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月共有4個住宅項目公開推售，共計1559套，環(huán)比上月減少14%，推售面積為17.64萬平方米，環(huán)比下降29%。王飛認為，在多重壓力影響下，7月房價下降也算是合情合理了。

    中小戶型成交上升

    深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，深圳新房市場成交均價為34832元/平方米。而今年7月，深圳新房成交均價已經(jīng)沖到56720元/平方米的高位。深圳新房房價上半年同比漲逾50%，此次環(huán)比下跌8.2%，在一些業(yè)內(nèi)人士看來幾乎“無足掛齒”。

    盡管市場整體成交比較淡，但7月份剛需的活躍度較之前明顯上升。中原地產(chǎn)研究報告顯示，本月二手住宅交易價格區(qū)間在350萬元到500萬元的成交量有明顯上升。在何倩茹看來，目前購房者的議價空間比較大，如果有置業(yè)需要，可以考慮當下時機。在市場較淡的時候，房屋最本質、最基礎的因素就會被放大凸顯出來，因此，配套比較欠缺的原關外地區(qū)的房價已經(jīng)有點回落。但如果要買原關外地區(qū)的房子建議以自住為主，作為二手房出售的話可能不太容易。

    對于下半年的成交量，何倩茹認為，在沒有政策刺激和利好的情況下，成交量依然會保持現(xiàn)在的平穩(wěn)，一、二手房月度成交量預計在10000套左右。價格方面，她認為，隨著物價上漲，房價在5%—10%以內(nèi)的增長都是比較合理的。Q房網(wǎng)董事總經(jīng)理林家樂認為：“下半年的高峰期會在10月份、11月份出現(xiàn)。”