根據(jù)深圳鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，7月深圳租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，回暖態(tài)勢(shì)明顯。7月平均租金為68.7元/㎡，環(huán)比上漲2.6%，套均租金4938元/月，環(huán)比上漲6.5%，租金自2月起連跌五個(gè)月后再次回升。

　　根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月深圳平均租金為68.7元/㎡，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲8.4%；套均租金為4938元/月，環(huán)比上漲6.5%，同比下降2.3%。總體來看，2-5月租金持續(xù)下降，直至6月租金基本持平，算下來已經(jīng)跌了五個(gè)月，而7月租金再次回升；但是同比方面（平均租金）增幅為8個(gè)多百分點(diǎn)表現(xiàn)較為合理。

　　深圳鏈家研究院分析認(rèn)為，深圳租賃市場(chǎng)已經(jīng)逐漸維持穩(wěn)定水平且已呈現(xiàn)“抬頭”趨勢(shì)，經(jīng)過春節(jié)后幾個(gè)月的調(diào)整、消化，租金亦逐步趨向穩(wěn)定，特別是優(yōu)質(zhì)物業(yè)（如地鐵、購(gòu)物中心、樓齡新、室內(nèi)配套齊全等）租金有所回升。

　　各區(qū)租金方面，福田租金為83.3元/㎡，環(huán)比下降1.3%，亦是全市唯一下降的區(qū)域；寶安、羅湖和南山三區(qū)環(huán)比漲幅在3%以內(nèi)，龍崗和鹽田環(huán)比漲幅在4-5%內(nèi)。同比方面，羅湖和鹽田漲幅超過16%，南山同比上漲1.8%。龍華環(huán)比漲幅為9.8%，領(lǐng)漲全市，其中地鐵4號(hào)線沿線高租金物業(yè)成交較為活躍直接拉升平均租金，比如書香門第上河坊、星河盛世、潛龍?chǎng)蚊?、水榭春天、華業(yè)玫瑰四季、潛龍曼海寧、青年城邦等都是非常熱租且租金偏高的地鐵物業(yè)。

　　根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，畢業(yè)季租房需求持續(xù)釋放，7月租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)16.5%，同比增長(zhǎng)269.5%，高位繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　面積方面，7月租賃(套)平均為72.0㎡，較6月增加2.7㎡，其中60㎡以下占39.8%，減少 3.8%；90-144㎡占比增加3.4%。總價(jià)方面，4000元以上占57.6%，增加7.3%，其中4000-6000元增加3.3%；6000-8000元增加2.7%；8000元以上增加1.2%。整體來看，4000元以上各區(qū)間占比均有增加，這也是造成7月全市套均租金明顯增長(zhǎng)的原因。

　　后市預(yù)測(cè)，深圳鏈家研究院認(rèn)為，8月租房需求將持續(xù)釋放，租金穩(wěn)中有升。成交量方面，“畢業(yè)季”租房需求持續(xù)釋放，8月租房成交量預(yù)計(jì)仍處高位，不過8月底進(jìn)入9月初租賃需求高峰期過后，需求則會(huì)明顯減少，成交也會(huì)低于前半月。租金方面，7月已表現(xiàn)出“抬頭”的態(tài)勢(shì)，上半年的租金調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，預(yù)計(jì)未來呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面，租金進(jìn)入正常的發(fā)展軌道。