近期，廣州樓市成交相當紅火，“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，上周（8月22日~8月28日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2580套，環(huán)比上上周（8月15日~8月21日）的2194套增加386套，環(huán)比上升17.59%；上周廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價19078元/m2，環(huán)比較上周的18193元/m2上升了4.86%。在這樣的熱潮中，也吸引了更多外地客對廣州樓市的關(guān)注，近期還有不少深圳客想出手廣州樓市，業(yè)內(nèi)人士表示，在一線城市中，廣州樓價相對屬于“低位”，而在目前銀根寬松，有競爭力、有吸附力、有輻射力的城市房價看漲機會更大，因此會吸引外地客尤其是本身所在城市房價較高的外地客出手投資置業(yè)，不過因為廣州執(zhí)行比較嚴格的限購政策，這部分購買力對廣州樓市的推動作用不會成為主流，但對置業(yè)心態(tài)會有一定影響。

　　廣州日報記者劉麗琴

　　劉小姐是深圳一家公司的高層管理人員，近期非常熱衷在廣州看樓，她的目標明確：想以200萬元以下的價格在廣州購買一套房產(chǎn)用于投資。劉小姐告訴記者，手頭閑錢不算多，因為覺得還是購買房產(chǎn)比較容易保值，但深圳房價較高，而廣州的中心區(qū)樓價不過3萬多元/m2，不僅能買得起，而且以后可能還有升值空間。她的置業(yè)目標也很明晰：可以快速出租，不用怎么費心打理物業(yè)，因此考慮珠江新城或中心區(qū)的二手小公寓和中小戶型，或是番禺等樓價相對低一些區(qū)域的二手單位。

　　無獨有偶，在深圳安家的李小姐（化名）近期也想為在廣州的父母買套房改善居住，除了考慮改善老人家的居住環(huán)境外，也希望置業(yè)具有投資保值的作用，因為沒有購房名額，她只能選擇購買地段不錯，交通生活方便的市區(qū)商業(yè)公寓。

　　據(jù)悉，像劉小姐和李小姐這樣近期想在廣州出手的深圳客并非個例。一直作為一線城市“價格洼地”的廣州，自3月以來二手樓市場就出現(xiàn)少量的深圳客，不過，由于所占比例極小，并未對廣州二手樓市的走向產(chǎn)生明顯的影響。據(jù)合富置業(yè)分析顯示，整個二手樓市場中，深圳戶籍買家占比還不到1%。合富置業(yè)愛丁堡分行陳剛表示，深圳戶籍的投資型買家，對物業(yè)選擇以地段、租金回報、資金預(yù)算等為主要考慮因素。沒有購房名額的投資型買家，對珠江新城等市中心高端商業(yè)公寓較為青睞。合富置業(yè)雋園分行主管陳春斌表示，近期接觸過的深圳投資客，受限于廣州的限購政策，多會選購天河等市中心的商業(yè)公寓，考慮的因素包括入市門檻以及地段等，由于這些投資客在深圳已累積了一定投資物業(yè)的經(jīng)驗，因此對投資廣州物業(yè)的信心比較足。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳樓市成交均價超過4.5萬元/m2，而廣州網(wǎng)簽均價為1.7萬元/m2。中原地產(chǎn)深圳公司研究中心部門經(jīng)理王飛表示，目前在深圳投資一套小戶型單位在200萬~300萬元左右，從樓價絕對值來看，當然是廣州的物業(yè)更“抵買”。深圳中心區(qū)樓價已經(jīng)超過5萬元/m2，接近6萬元/m2，是廣州中心區(qū)3萬多元/m2的兩倍，在一線城市中屬于“洼地”狀態(tài)的廣州物業(yè)還有比較值得期待的上漲空間。