中原研究中心監(jiān)測，上周深圳共有四個項目入市，分別為：豪方天際、恒地悅山湖和英郡年華3·時光里，另外KPR佳兆業(yè)廣場進行了少量順推。其中推售量普遍較少，開發(fā)商信心不足，探市依然明顯。從推售狀況來看，開盤銷售率不及預期，客戶觀望情緒依然濃厚。雖然自“金九銀十”傳統(tǒng)周期開始以來，市場公開發(fā)售項目較少，但是近兩周以來，相繼約有17個項目開放營銷中心和樣板房， 9月下旬的市場還是非常值得期待。

  根據(jù)根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳（9.05-9.11）一手住宅成交584套，成交面積為約5.9萬㎡，環(huán)比分別下降17.5%和27.0%，成交套數(shù)小幅高于8月周均成交套數(shù)523套，處于5月份以來的中等水平。上周新房成交均價為60225元/㎡，環(huán)比下降14.0%，上周南山區(qū)成交占比大幅低于前期，全市均價回落至6字頭。

  區(qū)域來看，寶安和龍崗是全市的成交大戶，占全市總成交量的85.40%，上周寶安趕超龍崗成為全市成交占比最高的區(qū)域，占比高達45.2%，龍崗為40.2%，南山上周占比10.4%，大幅低于前期的24.0%，這也是全市均價回落到6字頭的主要原因。上周全市除寶安和福田成交套數(shù)較前期有所上升外，其余各區(qū)均較前期有所下降。上周南山均價為96878元/㎡，依然為全市均價最高的區(qū)域，福田上周有8套的成交量，均價為90037元/㎡，量價均較前期有所上升。

  根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，上周深圳（9.05-9.11）二手住宅共成交1674套，成交面積約為13.6萬㎡，環(huán)比較前期上升了16.7%和13.4%。上周成交量回歸1600套，隨著傳統(tǒng)周期“金九銀十”的到來，二手市場反應較快，相對5、6月份成交量回升明顯，預測后期二手市場熱度將會將會繼續(xù)保持回升。從上周的情況看，二手住宅成交均價仍為57350元/㎡，環(huán)比下降0.58%，與前期基本持平。

  從二手成交的分區(qū)情況來看，上周成交的1674套二手住宅中，寶安和龍崗占比在2成以上，其中龍崗占比高達26.9%，位居全市首位，寶安占比較前期增加明顯，上周占比突破兩成。福田和羅湖的占比分別在15%-19%之間。

  9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實施綱要（2015-2020年）》的實施方案，其中在主要任務(wù)和具體措施方面，有關(guān)房地產(chǎn)的表述主要歸結(jié)為完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這是自今年3月份全國兩會以來，住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場調(diào)控問題。其中有關(guān)建立全國房地產(chǎn)庫存及交易平臺這一政策意義重大，有助于預判市場走向，給政策制定提供更科學化的數(shù)據(jù)和市場依據(jù)，并更精細化地執(zhí)行分類調(diào)控政策。過去幾個月為給樓市降溫部分政府已經(jīng)收緊房屋和土地購買需求。為防范市場風險，抑制資產(chǎn)泡沫，如今官方調(diào)控出臺，未來房地產(chǎn)調(diào)控依然以因城施策為主，房價大漲可能性較低。

  根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委披露的《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃》，未來5年，深圳將完成各類城市更新用地規(guī)模30平方公里，其中將完成約20個城中村住宅改造項目，滿足50萬人住房需求。沒有太多新增土地供應的深圳，未來舊改和公改將會如火如荼的展開。但深圳市政府近日公布的“1+2”系列文件，大大降低了深圳得入戶門檻，按照深圳2016年計劃，全市有望新增入戶人口38萬，未來五年將遠遠超過50萬人。而這批新市民的入駐，在近期無法直接促使深圳樓市需求增長，但長期來看無疑會對樓市需求起到明顯的拉動作用，未來供需關(guān)系依然緊張，這也使得房價下降缺乏動力，未來深圳房價總體上將趨于平穩(wěn)型螺旋式上升階段。

  展望后市，深圳鏈家研究院表示，一些性價比高的房源被消化后，不少業(yè)主心理預期有所提升，但是置業(yè)者入市依舊相對理性，并未追漲買入，大部分片區(qū)成交價格維持穩(wěn)定，預計未來買賣雙方的博弈依舊會存在，同時經(jīng)過前期看房、考慮之后，9-10月份置業(yè)者入市步伐會比前幾月加快。