隨著市場(chǎng)調(diào)整的深入，深圳二手房量?jī)r(jià)齊跌。深圳商報(bào)記者了解到，10月份，300萬(wàn)元以下的樓盤(pán)成為成交主力，占比達(dá)到五成。
隨著市場(chǎng)調(diào)整的深入，深圳二手房量?jī)r(jià)齊跌。深圳商報(bào)記者了解到，10月份，300萬(wàn)元以下的樓盤(pán)成為成交主力，占比達(dá)到五成。
“現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍有降價(jià)10%~15%的二手盤(pán)，不過(guò)從成交情況看，300萬(wàn)元以下的盤(pán)源更好賣(mài)些。”昨日，深圳商報(bào)記者在景田多家中介地鋪了解到，二手市場(chǎng)雖然進(jìn)入了冰凍期，但是如果降價(jià)達(dá)到一定幅度、總價(jià)不高的樓盤(pán)，還是能夠成交。
“中海陽(yáng)光棕櫚園49平方米的兩房，9月份的價(jià)格還在320萬(wàn)元，上周以290萬(wàn)元的價(jià)格成交。”在前海的一間中介地鋪，深圳商報(bào)記者了解到了同樣的信息：降價(jià)一成以上的剛需盤(pán)仍然有市場(chǎng)需求。據(jù)數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)的均價(jià)在7萬(wàn)元~7.5萬(wàn)元/平方米，這套房比均價(jià)便宜了1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，10月份，300萬(wàn)元以下剛需盤(pán)成為成交主力。從成交面積區(qū)間結(jié)構(gòu)圖看，10月份占比最大的面積段依然是51~90平方米戶型，成交占比46.04%，比9月占比降低了4.61個(gè)百分點(diǎn)，也是10月占比下調(diào)最明顯的面積段；占比第二高為50平方米以下戶型，成交占比26.98%，較9月提升了5.14個(gè)百分點(diǎn)，也是10月占比提升最明顯的面積段，在行情走弱的情況下，此類小戶型產(chǎn)品占比反而提升。90平方米以下的剛需產(chǎn)品占成交總量的73%。
從成交單價(jià)區(qū)間看，10月成交占比最大區(qū)間位3萬(wàn)元~4萬(wàn)元區(qū)間，占比28.06%，比9月份提高3.34個(gè)百分點(diǎn)；其次為4萬(wàn)元~5萬(wàn)元區(qū)間，占比25.90%，占比提高1.02個(gè)百分點(diǎn)。3萬(wàn)元~5萬(wàn)元區(qū)間段的產(chǎn)品穩(wěn)占半壁江山。10月份，除了兩頭單價(jià)占比萎縮之外，其余占比都有提高，其中6萬(wàn)元以上高價(jià)項(xiàng)目萎縮最明顯。
從成交總價(jià)區(qū)間結(jié)構(gòu)圖看，市場(chǎng)份額最大的部分為200萬(wàn)元~300萬(wàn)元產(chǎn)品，占比29.86%，較上月占比提升3.09個(gè)百分點(diǎn)；其次為100萬(wàn)元~200萬(wàn)元部分，占比23.02%，占比較9月增加7.5個(gè)百分點(diǎn)，也是10月占比提高最明顯的總價(jià)段。新政作用下，100萬(wàn)元~300萬(wàn)元的低門(mén)檻剛需產(chǎn)品是市場(chǎng)的強(qiáng)力支撐。
受到整體價(jià)格回落以及成交結(jié)構(gòu)影響，10月份深圳二手房“上車(chē)價(jià)”由348萬(wàn)元降為315萬(wàn)元。