房?jī)r(jià)與民生息息相關(guān)。維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展、保障人才安居，成為政府、企業(yè)及各界人士普遍關(guān)心的問題。深圳商報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳樓市開始理性回歸，過度瘋狂現(xiàn)象已無生存土壤。

專項(xiàng)整治起到有力震懾作用

過去幾年，開發(fā)商、中介的夸張廣告滿天飛，“絕版”、“日光”等字眼隨處可見。今年10月4日，深圳市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括增加住房供給、優(yōu)化土地出讓方式、調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)等八個(gè)方面的內(nèi)容，簡(jiǎn)稱“深八條”。新政實(shí)施以來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)定，商品房?jī)r(jià)格逐步回落。而從新政落實(shí)情況來看，深圳各部門單位聯(lián)動(dòng)打出了一套“組合拳”，無論是在銀行貸款、住房供給還是出讓土地方面都明顯加大了對(duì)深圳樓市調(diào)控的決心。此次“深八條”的出臺(tái)，為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴(kuò)大，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定提供了強(qiáng)有力的支持。

記者了解到，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委結(jié)合工作職能，在深圳全市范圍內(nèi)開展了一場(chǎng)大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)，共派出12個(gè)檢查組，分別對(duì)位于深圳10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，其中不乏一些大型央企、國(guó)企和民企開發(fā)的知名樓盤。專項(xiàng)檢查組通過檢查開發(fā)商的有關(guān)證照、銷售合同、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)廣告、新聞宣傳、商品房?jī)r(jià)格備案和現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)等情況，以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人的詢問調(diào)查，從多個(gè)角度檢查開發(fā)商是否依法經(jīng)營(yíng)，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價(jià)格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，起到了有力的震懾作用。

經(jīng)過40多天的整治，深圳樓市理性回歸。地產(chǎn)廣告浮夸風(fēng)被整理得一干二凈，中介的各種失實(shí)宣傳也被肅清。

近七成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)

“深八條”出臺(tái)后，深圳許多開發(fā)商及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，接連受到深圳有關(guān)部門的暗訪和稽查，多家公司違規(guī)銷售行為遭查處。“十一”假期之后，在嚴(yán)打浪潮中，無論是買房者還是旁觀者，都感受到了購(gòu)房者變得不再焦慮，開發(fā)商開始不那么強(qiáng)勢(shì)，樓市開始“降溫”，走向應(yīng)有的理性之路。

統(tǒng)計(jì)顯示，樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出臺(tái)前相比均有明顯回落；與之前恐慌的市場(chǎng)氣氛相比，客戶和業(yè)主雙方的心態(tài)發(fā)生了根本性變化，購(gòu)房人由恐慌著急買房轉(zhuǎn)為觀望，預(yù)計(jì)兩成左右的客戶將延緩或取消購(gòu)房計(jì)劃；業(yè)主也由坐地漲價(jià)轉(zhuǎn)為觀望，部分客戶已經(jīng)開始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)，以求快速成交套現(xiàn)，市場(chǎng)逐步回歸理性。

記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳樓市以前常見“返價(jià)”、“搶房”，而新政出臺(tái)至今的短短時(shí)間內(nèi)，已有近七成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)，與去年一套房三四個(gè)客人看過就能成交相比，今年一套房子要有20客次、花幾個(gè)月才能成交。業(yè)內(nèi)專家坦言，樓市“散熱降溫”，讓買賣方以及中介都回歸理性，有利于深圳樓市中長(zhǎng)期的健康平穩(wěn)發(fā)展。

將陸續(xù)推出多宗居住用地

在打擊樓市亂象的同時(shí)，深圳開始從源頭加大市場(chǎng)供應(yīng)。近段時(shí)間以來，深圳市加大住宅用地的供應(yīng)，出讓18.8公頃普通商品住房用地，25公頃人才、保障性住房用地。

值得一提的是，深圳再次推出分別位于龍華新區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)的三宗居住用地，供應(yīng)土地總面積7.5萬平方米。此次出讓土地與以往不同，首次采取“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓期限、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e”的“三限一競(jìng)”方式。按確定的銷售房?jī)r(jià)評(píng)估出讓底價(jià)，在溢價(jià)率達(dá)到出讓底價(jià)的一定比例時(shí)為“最高地價(jià)限價(jià)”；地價(jià)在出讓低價(jià)超過了一定的溢價(jià)率以后，地價(jià)就不再上升了，開始競(jìng)配人才住房面積。

不僅限制底價(jià)，此宗地房?jī)r(jià)也受到嚴(yán)格控制。公告規(guī)定，該項(xiàng)目商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售，出讓的居住土地銷售價(jià)格不能高于當(dāng)前周邊同類的居住用地的住房?jī)r(jià)格。此外，項(xiàng)目商品住房預(yù)售時(shí)，銷售均價(jià)必須比周邊同類預(yù)售項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)和當(dāng)前（即土地出讓時(shí)）備案均價(jià)中的低值低10%（含本數(shù)）以上；最高銷售單價(jià)不得高于土地出讓時(shí)周邊預(yù)售項(xiàng)目備案均價(jià)中的低值的95%，并且，此次出讓的商品住房購(gòu)得者5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次用地出讓將拉開我市居住用地密集出讓的序幕。今后一個(gè)時(shí)期，市規(guī)劃國(guó)土部門將陸續(xù)推出多宗居住用地投放市場(chǎng)，增加住房供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制房?jī)r(jià)上漲，對(duì)未來我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。

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