11月23日，第一財(cái)經(jīng)刊發(fā)了《李嘉誠(chéng)深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)堪憂 部分商戶到港請(qǐng)?jiān)浮芬晃摹?jù)商戶反映，由于深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)情況不理想，令已經(jīng)入駐的商戶蒙受損失。深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司(下稱“深圳和黃中航地產(chǎn)”后將這些商戶起訴至法院，要求他們繳交所欠租金。迫于無(wú)奈，部分商戶只能到李嘉誠(chéng)商業(yè)帝國(guó)的總部——香港中環(huán)長(zhǎng)江集團(tuán)中心要求會(huì)見(jiàn)高層。

11月25日，全部請(qǐng)?jiān)干虘艋氐缴钲凇Ｋ麄兊郊覄傔^(guò)一夜，就收到了來(lái)自深圳和黃中航地產(chǎn)的律師函。律師函稱，租戶自從今年5月以來(lái)，一直使用過(guò)激的、違反法律的行為損害深圳和黃中航地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)集團(tuán)(下稱“長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)”，01113.HK)及長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)主席李嘉誠(chéng)先生名譽(yù)權(quán)，破壞深圳世紀(jì)匯商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序及長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)香港總部正常辦公秩序。

同時(shí)，深圳和黃中航地產(chǎn)將參與請(qǐng)?jiān)傅?0名商戶訴至香港高等法院，訴由與上述律師函內(nèi)容相仿。該案將于12月9日上午10點(diǎn)聆訊。

深圳和黃中航地產(chǎn)亦發(fā)函回復(fù)第一財(cái)經(jīng)1℃記者稱，部分租戶對(duì)深圳世紀(jì)匯商場(chǎng)的租約條款有異議，事情已經(jīng)遵循法律途徑處理。他們認(rèn)為，部分商戶漠視法院判決，企圖以示威、抗議等行為向該公司施壓，以達(dá)到豁免繳付其拖欠租金及服務(wù)費(fèi)的目的。

部分請(qǐng)?jiān)干虘舯辉V至法院

1℃記者所獲得的律師函，由上海市君悅(深圳)律師事務(wù)所陳錦倫律師發(fā)出。

律師函稱，深圳世紀(jì)匯項(xiàng)目自2014年8月?tīng)I(yíng)業(yè)以來(lái)，深圳和黃中航地產(chǎn)已投入大量人力及物力全力開(kāi)展招商工作、不斷加大推廣力度，引進(jìn)了諸多不同的主題行業(yè)，營(yíng)造了良好的營(yíng)商環(huán)境，鼎盛時(shí)期開(kāi)業(yè)率亦超過(guò)70%。

該律師函簡(jiǎn)述了商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益不佳的原因。

首先，他們認(rèn)為，這與大環(huán)境有關(guān)，經(jīng)濟(jì)不景氣，零售業(yè)低迷。其次是因?yàn)椴糠肿鈶暨`反合同規(guī)定，擅自閉店或延遲開(kāi)業(yè)，直接導(dǎo)致了商場(chǎng)顧客選擇性減少，繼而出現(xiàn)了消費(fèi)者前往商場(chǎng)購(gòu)物意愿下降及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益受損的現(xiàn)象。

律師函稱，深圳和黃中航地產(chǎn)不存在“合同欺詐”。他們要求商戶立即停止一切對(duì)該公司以及長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)和長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)主席李嘉誠(chéng)造成的損害行為，并代表深圳和黃中航地產(chǎn)對(duì)造成損害者采取各種有效的法律措施，可能包括，但不限于提出訴訟。

幾乎同時(shí)，上述公司將參與請(qǐng)?jiān)傅?0名商戶訴至香港高等法院。有關(guān)資料顯示，原告深圳和黃中航地產(chǎn)稱，被告于11月23日及24日在中環(huán)長(zhǎng)江集團(tuán)中心門(mén)外的公眾地方展示含誹謗內(nèi)容的橫幅，導(dǎo)致原告蒙受損失。原告要求香港高等法院禁制10名商戶再發(fā)布誹謗言論，并向他們索償。此案在香港高等法院的編號(hào)為HCA3099/16。根據(jù)高等法院的記錄顯示，該案將于12月9日上午10點(diǎn)進(jìn)行聆訊。

11月28日，深圳和黃中航地產(chǎn)回函1℃記者稱，部分租戶對(duì)深圳世紀(jì)匯商場(chǎng)的租約條款有異議，事情已經(jīng)遵循法律途徑處理，并于日前獲深圳法院判決，深圳和黃中航地產(chǎn)勝訴。但有部分商戶漠視法院的判決，企圖以示威、抗議等行為向公司施壓，以達(dá)到豁免繳付其拖欠租金及服務(wù)費(fèi)的目的，深圳和黃中航地產(chǎn)將嚴(yán)格按照深圳法院判決書(shū)執(zhí)行，對(duì)有關(guān)示威人士的行為，予以強(qiáng)烈譴責(zé)。

廣東華途律師事務(wù)所胡海軍律師表示，上述律師函更多的意思是警告，但請(qǐng)?jiān)感袨槭欠裼袚p深圳和黃中航地產(chǎn)的商譽(yù)有待核實(shí)。

根據(jù)香港《公安條例》第245章規(guī)定，任何人士擬舉行超過(guò)50人的公眾集會(huì)，或超過(guò)30人的公眾游行，必須通知香港警務(wù)處處長(zhǎng)。一名熟悉香港法律的人士對(duì)1℃記者稱，一般十幾人的小型集會(huì)，只要他們沒(méi)有做違法的事情，在香港都是合法的。

根據(jù)記者在請(qǐng)?jiān)脯F(xiàn)場(chǎng)的觀察，現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)?jiān)傅淖鈶糁皇庆o靜地舉著橫幅，偶爾喊一下口號(hào)。“即便是喝水時(shí)滴在地上，也要擦干凈，我們完全是合法地在表達(dá)我們的訴求。”一名商戶說(shuō)。

開(kāi)業(yè)率是否70%成問(wèn)題關(guān)鍵

胡海軍稱，律師函中提到的深圳世紀(jì)匯70%的開(kāi)業(yè)率，是本案突破的關(guān)鍵。幾乎全部商戶均確認(rèn)，在招商過(guò)程中，深圳世紀(jì)匯向他們口頭承諾了當(dāng)時(shí)達(dá)到了70%的簽約率，尤其是在2012年就已經(jīng)提供了的商鋪落位圖上，明確寫(xiě)明了很多國(guó)際大牌。很多商戶因?yàn)樾湃纹淦放?，最終決定簽約。

有少部分商戶，把70%的開(kāi)業(yè)率寫(xiě)進(jìn)了租約中。根據(jù)一名商戶提供的租約顯示，“如該商場(chǎng)整體簽約率低于70%，甲方同意豁免乙方支付基本租金，直至該商場(chǎng)整體簽約率達(dá)到70%以上，但該段期間內(nèi)，乙方仍須向甲方支付相當(dāng)于該房產(chǎn)每月提成租金(該提成租金不得扣減基本租金)。自該商場(chǎng)整體簽約率達(dá)到70%的次日起，乙方應(yīng)按租賃合同附件三第一部分的相關(guān)約定支付租金。”胡海軍解釋道，如果商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)率低于70%，就只需要交提成租金，如果商場(chǎng)開(kāi)業(yè)率達(dá)到了70%，才需要繳納基本租金。

租約一條款還明確稱，“該商場(chǎng)整體簽約率達(dá)到70%以上(含70%)的日期以甲方(深圳和黃中航地產(chǎn))書(shū)面通知的日期為準(zhǔn)，乙方不得有異議”。據(jù)多名商戶反應(yīng)，他們從未收到商場(chǎng)關(guān)于開(kāi)業(yè)率是否達(dá)到70%的回應(yīng)。

上述律師函稱，深圳世紀(jì)匯“鼎盛時(shí)期開(kāi)業(yè)率亦超過(guò)70%”。胡海軍表示，鼎盛時(shí)期究竟是什么時(shí)候，到底有沒(méi)有通知到商戶，是案件的關(guān)鍵。1℃記者致電深圳和黃中航地產(chǎn)的發(fā)言人王華音，向她查詢上述問(wèn)題，她回復(fù)稱：這些具體事情要問(wèn)招商人員，她無(wú)法代答。

兩個(gè)月前，深圳法院審理商戶拖欠租金一案時(shí)，胡海軍也曾要求深圳和黃中航地產(chǎn)拿出相關(guān)證據(jù)，證明其開(kāi)業(yè)率達(dá)到70%，以及過(guò)去和現(xiàn)在的開(kāi)業(yè)率情況。法官給了一周時(shí)間讓對(duì)方準(zhǔn)備。但目前已經(jīng)兩個(gè)月過(guò)去了，胡海軍還沒(méi)有收到相關(guān)證據(jù)通知。

胡海軍稱，在與多名商戶溝通后，大家的訴求并不是要抵賴掉所有的租金，而是要求深圳和黃中航地產(chǎn)給一個(gè)解決問(wèn)題的態(tài)度，共同承擔(dān)這些損失。讓很多商戶不滿的是，目前深圳世紀(jì)匯商場(chǎng)部分位置的租金每月大約只需要100元/平方米左右，但是這些商戶的租金，簽約時(shí)的價(jià)格達(dá)到每平米600至700元。

“法大于理，但是在案件存在很大爭(zhēng)議的情況下，是不是應(yīng)該考慮結(jié)合一些理，讓案件合法合情合理一些?”胡海軍說(shuō)。

目前，部分拿到深圳市福田區(qū)法院民事判決書(shū)的商戶已經(jīng)到深圳市中級(jí)法院上訴，以求得到他們認(rèn)為更合理的判決結(jié)果。

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