對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，買房是人生的大事之一，動(dòng)輒就是數(shù)百萬(wàn)、數(shù)千萬(wàn)的一線樓市，一套房子甚至累積了幾代人的心血，而一但風(fēng)吹草動(dòng)，難免又恐慌起來(lái)。
從2016年10月份到現(xiàn)在，深圳樓市也一直處于低迷期，有人開(kāi)始恐慌于是否把房子賣了，拿著現(xiàn)金在手里更安全……

而另一種人擔(dān)憂：“假如經(jīng)濟(jì)下行、樓市會(huì)不會(huì)崩盤，手里的現(xiàn)金是否也會(huì)不值錢了？”

投資其它領(lǐng)域 風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于房產(chǎn)在手

在早之前擁有的房子，想必經(jīng)過(guò)上一輪的漲幅，價(jià)值已成倍增長(zhǎng)，尤其在樓市處于不確定因素的情況下，甚至有人覺(jué)得把房子賣了，拿著現(xiàn)金在手里更安全。

但目前縱觀中國(guó)投資環(huán)境，金融市場(chǎng)比房地產(chǎn)市場(chǎng)要大得多，炒股、買P2P、買黃金；又或是信托產(chǎn)品，成百上千萬(wàn)的資金可能有10%左右回報(bào)率，但難免存在資金風(fēng)險(xiǎn)。

此外，較為保險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品，每年回報(bào)率能有5%左右，似乎看起來(lái)也不少，但前提是能抵得過(guò)貨幣貶值、通貨膨脹的速度。

近年來(lái)看，中國(guó)廣義貨幣M2同比增速一直都不低，如2009年達(dá)到了27%之多，而這幾年的M2增速都至少達(dá)到了10%以上，如此高的增速，人民幣的貶值（購(gòu)買力下降）也每年存在，從歷史來(lái)看，深圳房地產(chǎn)漲幅基本每年都超過(guò)M2的增速。

所以，擁有中心城市的優(yōu)質(zhì)住宅，基本是能趕上“真實(shí)通脹”的，至于租金則是額外收入。所以，在大城市房屋“租金回報(bào)率偏低”是個(gè)偽問(wèn)題。

此外，房子在一線城市，基本上是一個(gè)快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，即便是短期的平穩(wěn)或下行（現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房已出現(xiàn)10%左右的降價(jià)），一線固定資產(chǎn)的抗壓性仍然要強(qiáng)得多，在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)體系下，房子的投資功能屬性仍是最優(yōu)的選擇。

賣掉一線房子移民海外或投資海外房產(chǎn)

近幾年還有一個(gè)現(xiàn)象，賣掉深圳的資產(chǎn)移民海外，額外的資產(chǎn)增長(zhǎng)促使人們向往更廣闊的生活，這在我們身邊非常常見(jiàn)。

在深圳，有幾套房基本是人到中年，房子可套現(xiàn)數(shù)千萬(wàn)的身家；這樣的家庭一般孩子有留學(xué)的需求，全家舉遷式的移民，并將資產(chǎn)購(gòu)置在所要移民的國(guó)家；

但問(wèn)題來(lái)了，家庭的社會(huì)關(guān)系都在所生活的城市，移民到海外，首當(dāng)其沖的是要解決融入當(dāng)?shù)嘏c謀生、言語(yǔ)的問(wèn)題。 此外，對(duì)于一些門檻較高的國(guó)家，如何能順利獲得海外身份仍存在風(fēng)險(xiǎn)；

無(wú)論是海外移民還是海外投資，都面臨著財(cái)產(chǎn)如何增值的問(wèn)題，如以投資房產(chǎn)為例，大多數(shù)國(guó)家都有較高的房產(chǎn)稅費(fèi)和房屋的維護(hù)成本。當(dāng)然，若能克服一系列的困難，部分海外確實(shí)是資產(chǎn)配置的好去處。
 
賣掉一線房子回鄉(xiāng)置業(yè)

這兩年朋友圈有許多這樣的例子，在一線打拼多年后，因房子有一定的經(jīng)濟(jì)積累，買房套現(xiàn)回房?jī)r(jià)低的老家換取更好的生活。

去年許多城市，如長(zhǎng)沙、杭州等地方房?jī)r(jià)基本翻了一倍，而一些發(fā)展沒(méi)能擠入二三線的城市，房?jī)r(jià)多年來(lái)仍舊是一潭死水，房子在不斷的建，而人流卻一直是本地客，除了自住外，難以變現(xiàn)。

這些年，在大量的房地產(chǎn)建設(shè)中，許多城市不得不淪為鬼城。

而除了以上的投資配置存在風(fēng)險(xiǎn)外，還有一個(gè)更為危險(xiǎn)的資產(chǎn)裸奔是：賣掉房子將大量的現(xiàn)金拿在手里。

而專家對(duì)于資產(chǎn)的配置則認(rèn)為：若有足夠的資金，最好在高質(zhì)量的大城市配置兩套優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)；此外，還需配置一些實(shí)物黃金、美元，及按風(fēng)險(xiǎn)的承受能力配置一些債券、股票及信托產(chǎn)品，把雞蛋放在多個(gè)籃子里。