深圳房?jī)r(jià)在4月份跌近0.7%，跌幅僅次于全國(guó)跌幅第一的三亞，但是，你認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)就跌這么0.7%之后就滿足了?
　　據(jù)263理財(cái)財(cái)富網(wǎng)小編了解到，公寓雖然占比小，但近年增長(zhǎng)快，在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)過(guò)程中，它的居住形態(tài)和結(jié)構(gòu)發(fā)展了變化，商務(wù)公寓已經(jīng)成為深圳商品房的重要補(bǔ)充。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的研究發(fā)展總監(jiān)徐楓也在5月的媒體分享會(huì)上表示，深圳商務(wù)公寓出政策機(jī)會(huì)小，2017年深圳商品房市場(chǎng)仍將持續(xù)性下探。
　　商務(wù)公寓出政策機(jī)會(huì)小，因本身交易影響較少
　　深圳市房地中介行業(yè)協(xié)會(huì)分析數(shù)據(jù)顯示，由于近一年內(nèi)深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)量持續(xù)走高，今年1-7月的商務(wù)公寓供應(yīng)面積同比去年1-7月份要高出6%，但是同比去年1-7月份則要低出24%。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳在下半年，仍將有大約1.2萬(wàn)套商務(wù)公寓上市，商務(wù)公寓可能在未來(lái)將出現(xiàn)供大于求的問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商務(wù)公寓時(shí)不僅要考慮其優(yōu)缺點(diǎn)的同時(shí)，并且還要對(duì)深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)量進(jìn)行綜合分析。
　　王鋒博士回應(yīng)樂(lè)居，由于深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的需要，未來(lái)將有更多配套宿舍式公寓入市，再加城市更新配套有固定比例的商業(yè)公寓，未來(lái)供應(yīng)量只增不減。這適應(yīng)了深圳年輕人居住的周轉(zhuǎn)需求，過(guò)去是在城中村解決，現(xiàn)在租賃的品質(zhì)在提升。目前公寓的投機(jī)需求仍然較少。
　　再者，學(xué)位與公寓或住宅沒(méi)有絕對(duì)的關(guān)系。像紐約曼哈頓的公寓是沒(méi)有學(xué)位，全世界都來(lái)經(jīng)商，這決定了這片區(qū)更多只能提供租賃需求的公寓，大部分家庭還是要到郊區(qū)去，自然相應(yīng)的配套會(huì)跟著過(guò)去。但深圳較為特殊，發(fā)展中國(guó)家的新興城市，所有好資源都集中在市中心，往后從市場(chǎng)利益最大化的表現(xiàn)看，市中心的地更多只會(huì)建商業(yè)辦公樓。學(xué)校自然會(huì)往郊區(qū)去，人們想要住得舒服也會(huì)往郊區(qū)走。
　　按理說(shuō)，配套不應(yīng)該分給住宅還是公寓，該享受的還是應(yīng)該享受。市區(qū)是因?yàn)閷W(xué)位過(guò)度緊張，住宅的配給還不足，公寓就沒(méi)辦法提供。目前看公寓是不能給學(xué)位，但未來(lái)會(huì)根據(jù)區(qū)域現(xiàn)實(shí)來(lái)決定，為了更好的滿足需求，相信政策會(huì)一步步做好調(diào)整。長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)深圳出讓的純住宅用地越來(lái)越少，多以綜合用地為主，商務(wù)公寓不可避免的會(huì)在未來(lái)土地供應(yīng)中占有一席之地。另一角度而言，商務(wù)公寓的存在也是對(duì)于住宅供應(yīng)緊張的一種分流。
　　短期來(lái)看，一旦深圳外圍市場(chǎng)全面收緊，外溢的購(gòu)房者將會(huì)出現(xiàn)回流，而深圳目前商務(wù)公寓不限購(gòu)不限貸的特點(diǎn)，將受到回流購(gòu)房者的持續(xù)青睞。
　　2017年1月
　　深圳新房成交均價(jià)54931元/平，環(huán)比下降0.03%;成交1652套，環(huán)比下降23.6%，深圳新房成交量創(chuàng)5年來(lái)新低。
　　2017年2月
　　深圳新房成交均價(jià)54778元/平，環(huán)比下跌0.2%;成交僅804套，環(huán)比再度下跌51.3%。
　　2017年3月
　　深圳新房成交均價(jià)54730元/平，環(huán)比下跌0.1%;成交僅803套，跟2月成交量相近，刷新了2009年以來(lái)的最低位。
　　2017年4月
　　深圳新房成交價(jià)格54619元/平，環(huán)比小幅下跌0.2%，價(jià)格水平連續(xù)6個(gè)月處在5萬(wàn)水平線以下。成交1977套，環(huán)比大幅回升146%，是近三個(gè)月以來(lái)的最高月成交水平。
　　據(jù)263理財(cái)財(cái)富網(wǎng)小編了解到，深圳房?jī)r(jià)水平雖然不及北京上海那么高，但是也不比一線城市的房?jī)r(jià)低出多少，深圳房?jī)r(jià)在4月份跌近0.7%，這就意味著深圳的房?jī)r(jià)在近期還是是有很大的下降空間的。