今年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)投資增速放緩，其中受市場(chǎng)供需下滑影響，商品住宅開(kāi)發(fā)投資同比下降14.5%，為2009年以來(lái)的首次下降。自“深八條”實(shí)施以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，保持著持續(xù)小幅回調(diào)的局面。成交量處于低位運(yùn)行，今年1至4月，深圳新房、二手住宅成交分別同比下降72.18%、68.3%。庫(kù)存方面，預(yù)售量雖然下降76%，但供應(yīng)儲(chǔ)備比較充足，這對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也是有一定的抑制作用。在置業(yè)結(jié)構(gòu)上，自住需求占主導(dǎo)，今年1至4月，新房和二手房個(gè)人首置占比分別為89.2%、98.6%。

“深八條”政策出得全面、精準(zhǔn)、系統(tǒng)，在全國(guó)是最為嚴(yán)格，力度最大，效果明顯，總體來(lái)看得到了嚴(yán)格堅(jiān)決的貫徹落實(shí)。在如此嚴(yán)格調(diào)控政策之下，深圳的房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)大波反彈的可能性很小。

今后，隨著“深八條”調(diào)控政策的繼續(xù)貫徹落實(shí)，隨著本市房貸政策的緊縮、利率上升，剛性需求仍將持續(xù)入市，樓市價(jià)格在調(diào)控政策作用下也將保持穩(wěn)定。

深圳樓市的新變化，受到了年輕人的歡迎。深圳創(chuàng)客一族、動(dòng)漫原畫(huà)師陳占告訴記者，“房子最大的功能在于居住，安居才能樂(lè)業(yè)，希望管理部門(mén)繼續(xù)加大調(diào)控力度，讓年輕人能輕裝上陣，把精力和財(cái)力投入到有價(jià)值、有意義的創(chuàng)造創(chuàng)新上面。”

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，2016年以來(lái)，深圳依據(jù)國(guó)家“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”的精神，先后發(fā)布調(diào)控政策，取得明顯成效。王鋒指出，今年，按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，深圳將繼續(xù)加大調(diào)控力度，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)。