上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)布了2幅擬出讓地塊公告，地塊的土地用途都標(biāo)注為“租賃住房”。“租賃住房”一詞首次出現(xiàn)在上海土地出讓要求中“土地用途”一欄，這也意味著上海租賃市場(chǎng)迎來(lái)新的格局。租賃住房能否成為日后發(fā)展的新方向？
 
    近日，上海市規(guī)土局發(fā)布兩塊建設(shè)用地的出讓公告；公告要求，未來(lái)項(xiàng)目建成后，"只租不售"，這種模式在上海的土地招拍掛中尚屬首次。
 
    這次出讓的兩幅地塊，分別位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定新城，土地面積分別為6.5萬(wàn)平方米和2.85萬(wàn)平方米，它們的出讓年限與普通商品房相同，都是70年。不過(guò)，出讓公告要求，競(jìng)得人必須在出讓年限內(nèi)，100%自持物業(yè)，這意味著競(jìng)得人不能出售所建項(xiàng)目，只能出租。這是全國(guó)首次在出讓開(kāi)始就表明全部面積為出租70年的土地出讓。公告對(duì)未來(lái)項(xiàng)目房屋套型、精裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限、配套建設(shè)等方面都有明確規(guī)定。
 
    實(shí)際上，在近年來(lái)的土地出讓中，住宅用地已經(jīng)普遍規(guī)定，要有一定的自持比例。不過(guò)在上海，自持比例達(dá)到100%還是首次出現(xiàn)，公告顯示，兩幅地塊的起價(jià)都不高，每平方米都不足6000元，這兩幅地將在8月2日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，最后的成交溢價(jià)率不會(huì)很高，而且不同于"廉租房""公租房"這樣的保障房，這次兩幅地塊上建成的項(xiàng)目，可能更接近"長(zhǎng)租公寓"或"人才公寓"。

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