已納入深圳城中村綜合整治（二類）計(jì)劃且實(shí)施整治完畢未滿五年的城中村區(qū)域原則上不納入城市更新單元拆除范圍。

深圳市規(guī)土委7月6日發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作若干問題的處理意見（二）》（以下簡稱《處理意見》）征求社會(huì)意見。這個(gè)文件是根據(jù)城市更新“強(qiáng)區(qū)放權(quán)、依法依規(guī)、提質(zhì)提效”的改革要求做出的，主要是針對(duì)現(xiàn)行城市更新政策的解釋。其中，對(duì)城市更新單元計(jì)劃管理、城市更新單元規(guī)劃管理、城市更新單元用地管理和檔案及信息化管理均進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定。

在城市更新單元計(jì)劃管理方面，《處理意見》中規(guī)定，各區(qū)（新區(qū)）應(yīng)加強(qiáng)城市更新單元計(jì)劃對(duì)后續(xù)工作的引導(dǎo)和管控作用。城市更新單元計(jì)劃應(yīng)明確拆除范圍、更新方向、主要公共利益等核心內(nèi)容。項(xiàng)目列入城市更新單元計(jì)劃后方可開展后續(xù)工作，完成標(biāo)圖建庫后，方可享受省“三舊”改造優(yōu)惠政策。由深圳市規(guī)土委組織全市城市更新單元的標(biāo)圖建庫，按省國土資源廳要求，以各區(qū)備案的城市更新單元計(jì)劃為基礎(chǔ)進(jìn)行標(biāo)圖建庫。

在城市更新單元的規(guī)劃管理方面，《處理意見》中明確，根據(jù)《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引（試行）》，已納入深圳城中村綜合整治（二類）計(jì)劃且實(shí)施整治完畢未滿五年的城中村區(qū)域原則上不納入城市更新單元拆除范圍。已納入深圳城中村綜合整治（二類）計(jì)劃但未完成整治工作的城中村區(qū)域，應(yīng)按計(jì)劃抓緊實(shí)施，如確需申請(qǐng)拆除重建類更新單元計(jì)劃的，應(yīng)先行按程序撤銷該城中村綜合整治二類項(xiàng)目。

《處理意見》中還明確了在城市更新項(xiàng)目中保障性住房配建比例的測(cè)算公式，以及混合用地中各類功能用地容積率的明確方法。例如，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（以下簡稱《深標(biāo)》），混合用地是指當(dāng)土地使用功能超出單一用地性質(zhì)的適建用途和相關(guān)要求，需要采用兩種或以上用地性質(zhì)組合表達(dá)的用地類別?；旌嫌玫氐貕K容積率的確定，是將該區(qū)位上各類功能用地對(duì)應(yīng)的地塊容積率按擬混合的建筑面積比例進(jìn)行加權(quán)平均?；旌嫌玫刂懈黝惞δ苡玫氐娜莘e率（含公共配套設(shè)施）不超過《深標(biāo)》規(guī)定相應(yīng)功能用地的容積率上限。

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