從全國(guó)數(shù)據(jù)看，6單月數(shù)據(jù)全面火爆難以長(zhǎng)期支撐，預(yù)計(jì)3季度市場(chǎng)在三四線城市支撐下依然會(huì)高溫運(yùn)行。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-6月，除房地產(chǎn)開放投資增速繼續(xù)回落外，新開工面積、房企土地購(gòu)置面積、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等指標(biāo)均增速反彈，其中，累計(jì)商品房銷售面積連續(xù)3個(gè)月增速回落后首次反彈，累計(jì)商品房銷售額連續(xù)7個(gè)月增速回落后首次反彈。

據(jù)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1-6月全國(guó)商品房銷售指標(biāo)同比增速反彈，與6月房企沖半年業(yè)績(jī)及三四線城市的托底效應(yīng)有關(guān)。預(yù)計(jì)3季度市場(chǎng)在三四線支撐下依然會(huì)高溫運(yùn)行，4季度商品房銷售指標(biāo)增幅會(huì)下降。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1-5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。這是累計(jì)商品房銷售面積連續(xù)3個(gè)月增速回落后的首次反彈。

同時(shí)，商品房銷售額59152億元，增長(zhǎng)21.5%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。這是累計(jì)商品房銷售額連續(xù)7個(gè)月增速回落后的首次反彈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，1-6月銷售數(shù)據(jù)全面上升，漲幅相比1-5月有明顯提升，是因?yàn)?月單月銷售數(shù)據(jù)刷新歷史記錄，三四線城市支撐市場(chǎng)。拆分單月數(shù)據(jù)看，6月單月商品房銷售面積接近2億平方米，單月同比上升21.4%，漲幅遠(yuǎn)超過5月單月的10.3%。月度銷售數(shù)據(jù)僅次于2016年12月處于歷史第二。“從房企的銷售數(shù)據(jù)看，也明顯呈現(xiàn)了6月沖高的特點(diǎn)，在5月份銷售年內(nèi)最低后，6月沖刺半年報(bào)，整體房企銷售業(yè)績(jī)都有明顯提高。”他說。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商品房銷售保持在15%以上的同比增幅，沒有明顯下滑，這和三四線城市的托底效應(yīng)有關(guān)?，F(xiàn)在很多三四線城市市場(chǎng)交易較為活躍，有部分人也不愿意繼續(xù)觀望，無論是剛需還是改善，都有較為明顯的交易上升態(tài)勢(shì)，這也使得商品房銷售金額等數(shù)據(jù)的同比增幅曲線有所反彈。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，上半年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)16.1%、商品房銷售額增長(zhǎng)21.5%，全是三四線城市的功勞，樓市總體上沒有影響。

三四線城市去庫(kù)存成為最近兩個(gè)月主力，庫(kù)存去化加速。數(shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。

張大偉認(rèn)為，從全國(guó)數(shù)據(jù)看，6單月數(shù)據(jù)全面火爆難以長(zhǎng)期支撐，預(yù)計(jì)3季度市場(chǎng)在三四線城市支撐下依然會(huì)高溫運(yùn)行，4季度很可能房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的增幅會(huì)降低，整體市場(chǎng)平穩(wěn)。而一二線城市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。

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