全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際發(fā)布2017年第二季度深圳物業(yè)市場回顧與展望報告。報告顯示，深圳寫字樓租賃市場季內(nèi)需求保持穩(wěn)定，租金有所上漲，下半年預(yù)計有12個項目新增供應(yīng)；第二季度未錄得大宗商業(yè)地產(chǎn)投資交易，房地產(chǎn)市場尚處于嚴(yán)格調(diào)控階段，這對商業(yè)地產(chǎn)投資影響明顯；商務(wù)園區(qū)逐漸受到傳統(tǒng)開發(fā)商的青睞。

甲級寫字樓租金穩(wěn)中有升

報告稱，2017年第二季度市場需求穩(wěn)定，主要來自于金融和科技行業(yè)，凈吸納量大幅增高，單季度達(dá)到23萬平方米。

據(jù)悉，第二季度四個新項目落成，為全市新增約27.8萬平方米的寫字樓建筑面積，與之相應(yīng)地，總存量環(huán)比和同比分別增長6.2%以及30.5%至478.7萬平方米，空置率為20.2%。短期內(nèi)，高力國際研究部預(yù)計，空置率將進(jìn)一步上升，且在未來3年內(nèi)有機會攀升至29%。受持續(xù)新供應(yīng)的影響，平均租金環(huán)比和同比分別上浮3%和3.2%至228.6元/平方米·月，預(yù)計今年的平均租金會繼續(xù)有所攀升。

高力國際預(yù)計在2017至2021年之間，深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)總量約529萬平方米。未來5年福田區(qū)寫字樓市場將從擴張速度趨于穩(wěn)定，南山區(qū)尤其是前海，將會快速擴張。

高力國際深圳分公司辦公樓服務(wù)副董事周之惠表示，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場即將進(jìn)入供應(yīng)過剩時期，新增供應(yīng)將在未來三年內(nèi)達(dá)到歷史峰值，甲級寫字樓租賃市場將更有利于租戶。受全市穩(wěn)固的經(jīng)濟基本面支撐，需求有望持續(xù)增長。然而，大量新增供應(yīng)的入市勢必將在中短期內(nèi)令全市平均空置率進(jìn)一步提升。

商務(wù)園吸引開發(fā)商參與

深圳商務(wù)園代表性的有位于龍崗的萬科星火ONLINE、龍華的寶能科技園、寶安的泰華梧桐島( 詳情 圖庫 團購 點評 )、南山的蛇口網(wǎng)谷、福田的天安數(shù)碼科技園等項目，全市有超過200個商務(wù)園項目。

統(tǒng)計稱，深圳商務(wù)園區(qū)，主要吸引互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)、通信和計算機、文化創(chuàng)意、智能制造的研發(fā)測試以及數(shù)據(jù)中心等行業(yè)的企業(yè)入駐。知名企業(yè)如蘋果公司華南總部入駐蛇口網(wǎng)谷、騰訊入駐科興科學(xué)園、艾默生能源以及英偉達(dá)入駐南山科技園等。

高力國際稱，目前現(xiàn)象是，傳統(tǒng)開發(fā)展商看好商務(wù)園區(qū)，開始參與到商務(wù)園的開發(fā)與運營中來，例如比較知名的有星河控股的星河雅寶、金地商置集團的威新軟件科技園、招商局的招商局光明科技園項目等。

此外，政府也逐漸參與到園區(qū)的運營中，政府不僅發(fā)布園區(qū)的優(yōu)惠政策，在土地出讓、園區(qū)資助以及租戶補助上，都表示出明確的支持。單從在園區(qū)資助方面，符合工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的園區(qū)可獲得經(jīng)濟補助，僅2016年對特色園區(qū)的補助就達(dá)1883萬元。

高力國際深圳分公司產(chǎn)業(yè)及工業(yè)服務(wù)董事陳劍鋒表示，“十三五”規(guī)劃中城市更新面積預(yù)計可達(dá)30平方公里，預(yù)計更新工業(yè)區(qū)100個，可釋放創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地達(dá)675公頃。這些城市更新的土地為商務(wù)園用地提供大量的土地供應(yīng)，未來市場將有很多入市的機會。許多本地其他業(yè)態(tài)的開發(fā)商，以及外地開發(fā)商，會開始逐漸參與到深圳的商務(wù)園市場中來。商務(wù)園的開發(fā)運營將愈發(fā)考驗開發(fā)商的市場運營能力，從另一方面提高了入市的門檻。

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