你知不知道2017深圳房貸利率進(jìn)行了全面調(diào)整，受到影響，深圳樓市再次出現(xiàn)了降溫的情況，房價再次出現(xiàn)了回落。有聲音傳出，此刻是購房的最近時候，實際上，是不是真的如此呢?

　　自去年9月底以來，熱點城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，以抑制此前瘋狂的房地產(chǎn)市場，雖然在此后一段時間，政策確實取得了效果，但這種效果并沒有十分明顯的抑制春節(jié)過后的又一波熱炒，為此，以北京“3·17”新政為首的新一輪全國范圍內(nèi)的調(diào)控再次襲來，從目前市場交易情況來看，樓市“退燒”明顯。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。

　　5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，與此同時，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調(diào)房貸利率。目前受到購房成本提升、交易周期拉長等因素影響，成交量已受到掣肘，出現(xiàn)持續(xù)低迷，而成交量的下行也將在后續(xù)引導(dǎo)房價進(jìn)入平穩(wěn)周期。

　　房貸利率上漲，是銀行真的“缺錢”嗎?作為資深從業(yè)人員，濟(jì)南某銀行李剛的說法讓人吃驚，“我們行在濟(jì)南的幾個區(qū)一級支行中，只有市中、天橋區(qū)的存款是上漲的，其余的都出現(xiàn)了不同程度的下滑，有的下滑超過5%。”他認(rèn)為銀行存款普遍出現(xiàn)下滑，貸款自然而然就收緊了。

　　不過根據(jù)該行發(fā)布的財報，2017年一季度客戶存款超過16萬億元，比去年同期增長5%，不應(yīng)該存在存款下滑的問題。

　　為什么財報與業(yè)內(nèi)的感觀差別如此之大?業(yè)界人士李德荃認(rèn)為是“金融去杠桿”所致，“而且不光是銀行業(yè)去杠桿，銀監(jiān)會、保監(jiān)會、證監(jiān)會都密集下發(fā)監(jiān)管文件，進(jìn)行‘穿透式監(jiān)管’。”所謂穿透式監(jiān)管，始見于去年10月的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實施方案》，就是將資金來源、中間環(huán)節(jié)與最終投向穿透連接起來，對金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)和行為實施全流程監(jiān)管。李德荃認(rèn)為，穿透式監(jiān)管的目的，在于將金融機構(gòu)的過橋業(yè)務(wù)、銀行的理財產(chǎn)品等“脫實”業(yè)務(wù)監(jiān)管起來，將資金導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

2017深圳房貸利率調(diào)整 購房人群該如何應(yīng)對?

　　盡管監(jiān)管層已由時點監(jiān)管轉(zhuǎn)向區(qū)間監(jiān)管，但6月銀行即將迎來的年中考核仍舊關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士指出，信用風(fēng)險、政策風(fēng)險和流動性風(fēng)險管理的弦一起被擰緊，資金定價就易上翹。

　　某商業(yè)銀行人士告訴記者，金融手段一直以來對房地產(chǎn)市場的影響很大，此次如果政府嚴(yán)控金融信貸，首當(dāng)其沖打擊的就是投資客的購買積極性，而剛需和改善也都會受到抑制，對購房者的信心是個巨大打擊，將會對樓市造成巨大的影響。

　　另一種意見認(rèn)為，實際上是促使房貸利率進(jìn)入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款申請人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經(jīng)理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前從整個商業(yè)銀行的信貸資金成本來講，已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢，銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點。所以，部分商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率上浮的現(xiàn)象，我認(rèn)為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行對于貸款的風(fēng)險把控可能會有所強化。對于房貸這種較大的一類資產(chǎn)，會率先進(jìn)行收緊。