樓市降價(jià)了?東莞多個(gè)項(xiàng)目下調(diào)備案價(jià)
今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度持續(xù)加大,東莞的房地產(chǎn)限購政策也絲毫沒有松動(dòng)的跡象。由于內(nèi)外有效需求不足,整體市場(chǎng)持續(xù)低迷,價(jià)格下行壓力較大。有部分開發(fā)商迫于資金回籠壓力,或在價(jià)格上稍做調(diào)整,或打折降價(jià)促銷。
老牛在東莞發(fā)改局官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從4月份以來,東莞有十余個(gè)樓盤項(xiàng)目對(duì)未售單位價(jià)格下調(diào)了備案價(jià)。
包括中信紅樹山、格蘭名筑、嘉宏錦城、卓越蔚藍(lán)山、御瓏庭、清溪碧桂園、海德駿園、星城玉瓏灣、東江海岸花園、松湖碧桂園、玉蘭居、富通旗峰公館、羅馬景苑逸景灣等項(xiàng)目。
其中,中信紅樹山、卓越蔚藍(lán)山、石竹山水園、東江海岸花園、匯景香樟公館、松湖碧桂園、御瓏庭等項(xiàng)目為少量單位的微調(diào),其他幾個(gè)項(xiàng)目則是未售單位售價(jià)全線調(diào)整,且調(diào)整幅度不低。
【調(diào)整幅度較大的項(xiàng)目】
東城【格蘭名筑】此次進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的為12號(hào)樓,未售單位全線調(diào)整,調(diào)整幅度達(dá)12%左右,單價(jià)調(diào)整最高達(dá)3000元。
企石鎮(zhèn)【嘉宏錦城】未售單位價(jià)格全線調(diào)整,調(diào)整幅度達(dá)13%,單價(jià)調(diào)整約1500元左右,目前均價(jià)約1萬。
橫瀝鎮(zhèn)【玉蘭小城】未售單位價(jià)格全線調(diào)整,調(diào)整幅度為15%左右。同區(qū)域的【羅馬景苑逸景灣】重新備案的30套別墅中,有15套別墅備案價(jià)調(diào)整,最高調(diào)整幅度為9.5%,降價(jià)約2000元/平。
莞城區(qū)【富通旗峰公館】1號(hào)樓價(jià)格全線調(diào)整,調(diào)整幅度為19%左右,單價(jià)調(diào)整幅度在4000元以上。據(jù)悉,旗峰公館的價(jià)格調(diào)整主要是由原來備案的帶精裝修價(jià)格,調(diào)整為毛坯房?jī)r(jià)格。
【清溪碧桂園】5號(hào)樓并未出現(xiàn)全線調(diào)整,調(diào)整幅度為12%左右,均價(jià)2萬左右。
寮步鎮(zhèn)【星城玉瓏灣】6號(hào)樓調(diào)整幅度為11%,均價(jià)仍維持在3萬左右。
另外,中信紅樹山、卓越蔚藍(lán)山、東江海岸花園、松湖碧桂園、御瓏庭等項(xiàng)目均為微調(diào),調(diào)整幅度在5%以內(nèi)。
整體而言,臨深一線和部分非熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目,隨著深圳投資者的退潮,開發(fā)商的銷售壓力會(huì)更大一些,因此降價(jià)幅度也相對(duì)會(huì)大些。而城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)部分項(xiàng)目的調(diào)整幅度不大。
此次不僅是部分樓盤項(xiàng)目下調(diào)備案價(jià),一些首次進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目,備案價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)期。
位于黃江的【中泰·峰境】,5月底開放樣板房,均價(jià)1.5萬/平,帶裝修。而上周黃江住宅成交均價(jià)為2.18萬/平,整整低了約6000元。而目前黃江在售同類型產(chǎn)品的樓盤有【金地湖山大境】和【中信紅樹山】,這兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)均在2萬/平以上。
位于茶山的【偉隆國際·瀾郡】項(xiàng)目定價(jià)約1.5萬/平,折后均價(jià)在1.4萬/平左右,帶裝修。在此之前,業(yè)界普遍認(rèn)為該項(xiàng)目單價(jià)會(huì)去到1.6萬/平以上。
位于麻涌的【金河灣水岸苑】備案價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。金河灣水岸苑1、2、3、6幢首次備案,備案價(jià)僅為8200-9800元/平,當(dāng)前麻涌的住宅成交價(jià)格區(qū)間為1.3萬-1.4萬/平。
以上的備案均價(jià),數(shù)據(jù)來源于東莞發(fā)改委官網(wǎng)和騰訊大粵網(wǎng),均為樓盤項(xiàng)目特定樓棟的備案均價(jià),具體的樓盤銷售價(jià)格,以開發(fā)商公布的為準(zhǔn)。
下半年,東莞的樓盤新增供應(yīng)量仍會(huì)增加,整體市場(chǎng)行情壓力更大。老牛預(yù)計(jì)將有更多的項(xiàng)目加入下調(diào)備案價(jià)的行列;同時(shí)新項(xiàng)目的備案價(jià)也會(huì)趨于合理。
不過,在這種市場(chǎng)大背景下,仍有部分樓盤微上調(diào)備案價(jià),如常平【金田花園·花域】、南城【鼎峰·源著】、麻涌【十里江灣】、橫瀝【東城花園】等。
這得益于這些區(qū)域的東莞本地需求逐漸被釋放,東莞本地客源成為了這些區(qū)域的樓市主力。
老牛認(rèn)為,目前這種市場(chǎng)行情,有置業(yè)需求的網(wǎng)友更加需要多觀察,去實(shí)地項(xiàng)目勘察,多做了解。一旦自己意向的樓盤價(jià)格有較大松動(dòng),未嘗不是一個(gè)“良機(jī)”。
對(duì)于沒有購房名額的網(wǎng)友,老牛建議可以適當(dāng)關(guān)注下低總價(jià)公寓。公寓投資屬性更突出,交通、城市配套、區(qū)域價(jià)值是核心關(guān)注點(diǎn)。因此,城區(qū)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的相關(guān)因素更有優(yōu)勢(shì)。
來源:咚咚找房
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