在深圳中原研究中心新近發(fā)布的8月月報(bào)中，新房市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)企穩(wěn)，共成交3603套，環(huán)比上升0 .14%。其中住宅成交套數(shù)略有下降，但占比仍在五成以上，新盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)率約36%，較上月有所上升。一手房成交均價(jià)環(huán)比下降1.92%至53491元/平方米。

　　而根據(jù)規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)，8月深圳二手住宅共成交5732套，環(huán)比下降1.33%。深圳中原地產(chǎn)指出，2017年上半年深圳政策收緊，投資客比例下滑明顯。不過(guò)6月以來(lái)，新房限價(jià)作用顯著，調(diào)控初見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，投資客因此小幅增長(zhǎng)至29.02%。

　　“現(xiàn)在深圳樓市出現(xiàn)一個(gè)新的情況，很多新盤(pán)采用雙合同的方式，這樣一來(lái)，另外一個(gè)合同就只能被迫借消費(fèi)貸款填補(bǔ)缺口，這也是近年來(lái)深圳消費(fèi)貸越來(lái)越多的一個(gè)重要原因。從業(yè)務(wù)占比上來(lái)看，深圳消費(fèi)貸與房貸的比例是1：3，深圳對(duì)消費(fèi)貸的依賴(lài)還是挺大的，一旦房貸收緊，消費(fèi)貸又被規(guī)范，對(duì)第四季度的樓市影響還是非常大。”李宇嘉認(rèn)為。資深中介人士陰陽(yáng)壺則分析，這是一個(gè)信貸持續(xù)收緊的信號(hào)，對(duì)投資客會(huì)產(chǎn)生比較大的影響，主要是心理預(yù)期的影響。

　　不過(guò)，盡管控制過(guò)度“加杠桿”，對(duì)消費(fèi)貸款迅速踩剎車(chē)已經(jīng)是大勢(shì)所趨，但有業(yè)界人士表示，依然有渠道可以規(guī)避。“上有政策，下有對(duì)策，雖然不能直接申請(qǐng)消費(fèi)貸去買(mǎi)房，但可以先通過(guò)熟人借錢(qián)墊付首付款，再以裝修的名義辦理消費(fèi)貸，以此補(bǔ)回首付款的‘缺口’?；蛘呶椿榈哪信笥眩环睫k理消費(fèi)貸，另一方以個(gè)人名義購(gòu)房。”前述資深業(yè)內(nèi)觀察人士透露，而且，哪怕銀行對(duì)資金流向監(jiān)管再?lài)?yán)格，如果轉(zhuǎn)賬3次以上，或采用現(xiàn)金轉(zhuǎn)存，資金來(lái)源信息就斷了。

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