深圳因其年輕群體集中，住房需求相對(duì)旺盛，近年來(lái)逐漸興起長(zhǎng)租公寓之風(fēng)，吸引不少知名房企爭(zhēng)相布局這一市場(chǎng)。記者日前獲悉，知名房地產(chǎn)企業(yè)龍湖集團(tuán)攜旗下長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”正式進(jìn)入深圳市場(chǎng)，布局6家門(mén)店，其中大芬地鐵站店和后瑞壹方城店將率先亮相。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓的入駐，可為大城市的年輕租戶(hù)帶來(lái)更優(yōu)越的住房體驗(yàn)，擁有強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛力。
 

“市面上有很多不同的公寓產(chǎn)品，但很多只是讓年輕人從單獨(dú)租住一個(gè)房間的1.0時(shí)代，簡(jiǎn)單升級(jí)到整棟樓為一個(gè)單元的社區(qū)化公寓2.0時(shí)代，其實(shí)并未去除‘孤島化’，也沒(méi)有很好地實(shí)現(xiàn)城市資源整合。”龍湖集團(tuán)副總裁、冠寓CEO韓石告訴記者，冠寓將通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)思維來(lái)驅(qū)動(dòng)城市中生活服務(wù)、文化娛樂(lè)、商業(yè)配套的資源互通，將每一棟公寓作為物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代當(dāng)中的一個(gè)焦點(diǎn)，讓平臺(tái)上的資源為租住人群所用，進(jìn)入租住社區(qū)平臺(tái)化的3.0時(shí)代。

值得注意的是，與目前不少依托于互聯(lián)網(wǎng)的小型長(zhǎng)租公寓品牌相比，由大型房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)的長(zhǎng)租公寓更強(qiáng)調(diào)輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結(jié)合。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這更加便于這些企業(yè)通過(guò)長(zhǎng)租公寓打開(kāi)更多市場(chǎng)，例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)物中心等。

資料顯示，截至2016年，深圳14-35歲之間的城市人口比例超過(guò)五成，平均年齡為32.5歲，其中78%的年輕人在租房，市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)可達(dá)1000億以上。作為全國(guó)最年輕最有活力的城市之一，深圳成為不少房地產(chǎn)企業(yè)布局的核心戰(zhàn)略城市，包括萬(wàn)科、碧桂園、中海、招商蛇口、佳兆業(yè)等知名開(kāi)發(fā)商先后加入長(zhǎng)租公寓的新戰(zhàn)場(chǎng)。

記者了解到，深圳租房市場(chǎng)一直存在著一些租金不退、“霸王條款”等痛點(diǎn)，困擾不少年輕租客。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)有望改善租賃關(guān)系。“未來(lái)長(zhǎng)租公寓有望逐漸互聯(lián)網(wǎng)化，部分大型企業(yè)將聯(lián)合銀行、征信機(jī)構(gòu)等共同構(gòu)建信用機(jī)制，在個(gè)人信用的保障下，將會(huì)出現(xiàn)免押金及專(zhuān)屬權(quán)利、便捷服務(wù)等，可以有效解決一些租房市場(chǎng)上不平衡的問(wèn)題。”

來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)

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