自從國家重點(diǎn)鼓勵租賃市場以來，租賃這塊號稱萬億規(guī)模市場的大蛋糕就開始被各方資本垂涎，各類的長租公寓如同雨后春筍般紛紛冒出頭來，僅在北京近來就新增了多個長租公寓，而且各個來頭不小。

7月份，原來的K2地產(chǎn)也就是現(xiàn)在的石榴集團(tuán)推出了旗下的長租公寓品牌—熊貓公寓。

近期，龍湖也準(zhǔn)備發(fā)布其在北京的第一個長租公寓項(xiàng)目-酒仙橋冠寓，這也是自從去年龍湖宣布進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域以來，在北京落地的第一個項(xiàng)目。

更早進(jìn)入長租公寓的還有龍頭萬科，早在今年5月就在勁松開業(yè)運(yùn)營了“泊寓”品牌，面向青年人。

大型房企紛紛搶灘進(jìn)入長租公寓，除了看好租賃的發(fā)展以外，也是為旗下自持用地尋找新的開發(fā)思路。自從2016年12月，萬科低價拍下了北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地，此后，陸續(xù)出讓了多塊含有自持比例的住宅用地。按照要求，這類“只租不售”的模式管理將在未來提供大量的可租賃房源。

因此，房企開始積極將長租公寓制定為重要的業(yè)務(wù)類型。2016年8月，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍宣布推出“冠寓”，長租公寓成為龍湖繼地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)后的“第四大主航道業(yè)務(wù)”，聚焦一線城市及像杭州這樣的領(lǐng)先二線城市，力爭用3年時間，達(dá)到10萬間的規(guī)模。

據(jù)北京青年報記者調(diào)查，目前市場上的長租公寓主要分為集中式和分散式兩種，集中式多以開發(fā)商自持經(jīng)營為主，而分散式則主要以鏈家的自如和我愛我家的相寓為主，靠的是從房東手上零散收取房源，自行運(yùn)營出租。

相比于開發(fā)商集中運(yùn)營的長租公寓，市場的主體還是由中介或者一些互聯(lián)網(wǎng)公司經(jīng)營的分散式長租公寓。

鏈家地產(chǎn)研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)介紹，雖然目前市場中有兩個現(xiàn)象，第一是政府未來在新增土地供應(yīng)計劃中，租賃住宅的規(guī)模和占比都大幅提升，二是開發(fā)商新增拿地中，越來越多的選擇持有，用于租賃開發(fā)，這其中主要是政府的要求，把持有作為拿地的前提條件，這兩種現(xiàn)象都意味著未來一段時間開發(fā)商可能持有的租賃住宅越來越多，但是從長期來看，租賃市場的發(fā)展應(yīng)該主要集中于存量的盤活而非增量的開發(fā)，開發(fā)商由于政府原因持有租賃住宅不應(yīng)該成為常態(tài)，一線城市的租房問題不太可能通過新增租賃住宅用地解決。原因在于，租賃住房需求集中于交通便利、租賃設(shè)施相對完善的成熟區(qū)域或者產(chǎn)業(yè)園周邊，租房需求的核心偏好是車程較短，離工作地足夠近。相反，新增土地供應(yīng)一般遠(yuǎn)離市中心，出讓的自持用地也多是配套并不成熟的區(qū)域。

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