深圳樓市氛圍突然變了，開發(fā)商扎堆入市。數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)5個項目入市，不過從銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不突出，較此前成交量有小幅下降，價格則維持穩(wěn)定。二手房方面，近日發(fā)布的公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知，或?qū)е露肿≌某山涣孔兓茸冃　?/p>

今年4月以來最集中的一次

根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計顯示，周內(nèi)一手房住宅(以下簡稱“新房”)成交460套，環(huán)比上周減少超過一成；均價為54192元/平方米，環(huán)比上周基本持平。而壹城中心( 參數(shù) 圖庫 最新動態(tài) 價格走勢 )、御龍山、四海云亭等樓盤周內(nèi)成交靠前。值得一提的是，周內(nèi)有5個項目取得預售證，這是自今年4月以來，最集中的一次，全市新增可預售住宅房源2679套(含商務公寓)。其中，位于龍崗的公園花半里開盤，推314套房源，銷售均價為37500元/平方米。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)5個項目入市，整體開盤銷售率約31%，一手房成交量小幅下降，價格依然維持穩(wěn)定。深圳中原觀點認為，整體開盤銷售率較此前有所下降，8月以來新房入市項目增多，高性價比項目訪客量爆滿，后期成交或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

南都房地產(chǎn)資深研究員邱永寬表示，周內(nèi)新增領(lǐng)證預售住宅量24 .35萬平方米，占到整個上半年住宅領(lǐng)證預售量82.53萬平米的近30%。8月份前2周獲批7個預售項目，預計8月份新增獲批預售項目和預售量超過7月份，對于成交氣氛和預期有所改善。以上周獲批超過1100套住宅的天匯城項目為例，相對合理偏低的定價加上緊鄰地鐵站的和距離免費高速路較近的交通及生活休閑配套比較便利，促發(fā)了之前少有的活躍熱烈的認購成交氛圍。

邱永寬表示，今年上半年的深圳房貸大概在1142.2億元，去年和今年初深圳首套房貸普遍處于9折利率水平，其后經(jīng)過普遍的小幅上升，深圳當前首套房貸總體處于基準利率水平，今年上半年深圳房貸投放額度同比變化的幅度與該上升幅度基本一致。他強調(diào)，深圳首套房貸利率實際上升時點與其他一線城市相比總體上具有延后滯后性，相對而言，就以往來看，自2011年下半年的“錢荒”之后，深圳的房貸市場投放額度相對來說一般不會非常緊張。

二手房成交量波動幅度將變小

從成交趨勢來看，全市二手房住宅（以下簡稱“二手房”）成交量繼續(xù)延續(xù)此前的下降態(tài)勢，不過幅度不大。南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)二手房成交1161套，環(huán)比上周減少56套。片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、龍崗中心城、新安等片區(qū)周內(nèi)成交較熱，參考均價分別為32379元/平方米、40928元/平方米、44886元/平方米，其中龍珠花園、鵬達摩爾城( 詳情 圖庫 團購 點評 )、靈芝新村等小區(qū)成交活躍。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，近期福田、南山兩區(qū)報價小幅上漲，其余5區(qū)報價繼續(xù)下滑。而從報價變動的區(qū)間來看，下跌區(qū)間依然占比最大。

8月14日，司法部印發(fā)了關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知，對此，邱永寬表示，由于二手房交易環(huán)節(jié)較多，上述規(guī)定將導致需要辦理公證的二手房交易時間拖長，再加上二手房是以過戶作為成交量的統(tǒng)計口徑和依據(jù)，預計二手住宅的成交量將在一段時間內(nèi)在一定程度上的變化幅度變小。

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