起碰97在线视频国产,日本乱中文字幕在线系列,亚洲国产精品亚洲,亚洲 激情 图片 小说 伦

  • <acronym id="z70ry"></acronym>
  • <span id="z70ry"><acronym id="z70ry"><dl id="z70ry"></dl></acronym></span>

      您當(dāng)前的位置 :首頁 > 深圳房地產(chǎn) > 深圳買房  正文
      關(guān)鍵詞:

      深圳樓市零首付重現(xiàn) 九連跌與五連漲誰才是真相?

      深圳信息港     www.thesurfingworld.com  

      深圳樓市零首付重現(xiàn) 九連跌與五連漲誰才是真相?

      《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),盡管房貸利率在上調(diào)途中,但在整體資金面依然寬松的大環(huán)境下,深圳房價(jià)在去年短暫的下調(diào)后,今年3月后又重回上漲,雖然新房價(jià)格出現(xiàn)人為的九連跌,但更能反映市場真實(shí)行情的二手房已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月上漲。
      投資客還在加杠桿,通過高評(píng)高貸,與銀行對(duì)賭。據(jù)貸款中介機(jī)構(gòu)的人員告訴記者,一套500萬的房子,可以從銀行貸到530萬,不僅零首付,連稅費(fèi)都不用掏錢。
      樓市調(diào)控見效緩慢
      從2016年3月份第一次調(diào)控起,深圳房價(jià)漲幅放緩,在2016年國慶前第二次調(diào)控后,到達(dá)頂峰,之后市場有所降溫,成交價(jià)也跌了10%左右,但今年3月份后,市場又回暖了。
      雖然相比去年同期,成交量腰斬了,但相比四季度和今年一季度,成交量和價(jià)格都回升了。
      來自深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù),今年1至6月,深圳新建商品住宅共成交10502套,同比減少54.7%,成交均價(jià)54632元/平米,相比去年9月份,新房價(jià)格九連跌,每平米降了七千元。
      但對(duì)于這一成績,深圳業(yè)內(nèi)人士均告訴記者,不讓高價(jià)樓盤入市,不給高于政府指導(dǎo)價(jià)的樓盤發(fā)預(yù)售證,因此導(dǎo)致市場新房供應(yīng)量很少。
      截止到7月7日,深圳新房庫存量只有2.876萬套,322萬平米,因?yàn)樾卤P遲遲不入市,庫存一直在跌。
      深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,因供給不足,同時(shí)控制需求,成交量低,導(dǎo)致目前庫存消化周期在20個(gè)月,但這不代表供過于求。對(duì)深圳而言,新房庫存在400-500萬平米,就是供需平衡的區(qū)間。低于四百萬,會(huì)明顯供不應(yīng)求。
      而房價(jià)下跌,也是因?yàn)辇垗彙埲A、光明等關(guān)外片區(qū)的剛需盤成交較為活躍,帶動(dòng)深圳房價(jià)穩(wěn)中有降。
      按照過去每年的成交比例算,深圳市場七八成以二手房成交為主。今年上半年,深圳二手房成交量3.3萬套,同比也腰斬,但價(jià)格卻連續(xù)五個(gè)月在上漲。只不過漲幅很小,6月同比漲3%多。
      雖然房價(jià)上漲的勢頭已經(jīng)遏制住,市場處于穩(wěn)定期,大家觀望氣氛也較濃,購買力已有些乏力。但房價(jià)調(diào)控,依然任重而道遠(yuǎn)。
      銀行信貸依然寬松
      記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然房貸有所收緊,折扣利率慢慢在提高,乃至取消,但市場資金面依然充裕。
      除了房貸外,市場資金來源還有更多渠道,銀行的消費(fèi)貸款種類繁多,如裝修貸、信用貸、抵押貸等等。據(jù)深圳某龍頭房企內(nèi)部人士告訴記者,還有久違的氣球貸,在新樓盤市場,又重出江湖。
      “55年氣球貸,先貸25年,再加貸30年,月供低到你吐血。”該房企內(nèi)部人士透露,氣球貸可以一直做到客戶把房子賣掉再還貸款。
      氣球貸,顧名思義,像氣球一樣,可以盡力膨脹,該房企內(nèi)部人士稱,最長55年,可以先貸款10年,按照55年來還,先息后本,到了第十年最后一個(gè)月一次性還完,在第十年倒數(shù)第三個(gè)月,申請(qǐng)加貸款,套出來的錢繼續(xù)月供,循環(huán)往復(fù),只要不賣掉房子,就不用擔(dān)心斷供。
      “我們現(xiàn)在不做了,但是很多中小房企的樓盤都還在做。”上述龍頭房企內(nèi)部人士說。
      據(jù)了解,深圳居民貸款杠桿倍數(shù)非常高,按照人民銀行深圳分行的數(shù)據(jù),從住戶存款和住戶貸款的比例來看,已經(jīng)達(dá)到近150%。除此之外,有數(shù)據(jù)顯示,深圳的住房按揭貸款比例已經(jīng)接近7成,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)其他城市。
      市場還有零首付
      正是因?yàn)橛辛算y行的各種名義貸款資金支持,而且房子還可以做高評(píng)高貸,甚至是零首付,所以依然有大批投資客鋌而走險(xiǎn),加杠桿與銀行對(duì)賭。
      一個(gè)專門做貸款的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,他朋友5月份買了深圳龍崗中心城附近150多平米的房子,總價(jià)480萬,首付最低3成,不算稅費(fèi)等成本,按理首付是144萬,但他只花80萬就把這套房子拿下了。

      怎么做到的?據(jù)該業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹,是通過貸款的中介人員,可以先把房子評(píng)估到580萬,貸出約400萬,所以480萬的房子,首付就只要80萬了。接著,再到銀行做50萬的裝修貸出來,作為未來兩年的月供資金,緩解當(dāng)下還不起月供的壓力。
      而另一個(gè)業(yè)務(wù)經(jīng)理操作的零首付案例是,6月份,深圳寶安西鄉(xiāng)某小區(qū)一套115平米房子,成交價(jià)500萬,從某四大國有行之一貸款530萬,不僅首付不要出一分錢,連稅費(fèi)都貸出來了。
      記者也經(jīng)常收到中介人員推銷的低首付房源,據(jù)了解,目前在深圳,羅湖、寶安、龍崗的很多片區(qū)房子,仍然都可以做到高評(píng)高貸,尤其是平常成交不是很多的冷盤小區(qū),或者90年代的老房子,評(píng)估價(jià)更高。而2014年,2015年,通過這樣的操作,做到零首付的更多。

      原文網(wǎng)址:http://www.thesurfingworld.com/shenzhen/20170708/38397.html
      信息首發(fā)深圳樓市零首付重現(xiàn) 九連跌與五連漲誰才是真相?
      零首付   深圳樓市   真相
      請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站管理員

      ●【往下看,下一頁更精彩】●投稿或合作、請(qǐng)聯(lián)系QQ:22559528

      深圳學(xué)車考駕照3個(gè)月包拿證!

        深圳學(xué)車考駕照3個(gè)月包拿證!

        芒果學(xué)車(綜安駕校)鄭重承諾:不做虛假宣傳!誠信經(jīng)營,服務(wù)至上,規(guī)...

      王寶強(qiáng)老婆馬蓉的胸 馬蓉是什么杯罩

        王寶強(qiáng)老婆馬蓉的胸 馬蓉是什么杯罩的

        照片中,馬蓉穿著波點(diǎn)低胸?zé)o袖長裙,頭上戴著鮮紅色花朵,手拿棒...

      張?bào)阌耆梭w藝術(shù)寫真 張?bào)阌甏蟪叨热?/a>

        張?bào)阌耆梭w藝術(shù)寫真 張?bào)阌甏蟪叨热梭w藝術(shù)

        張?bào)阌辏?986年6月6日-),MET-ART國產(chǎn)人體模特,出生于中國東北的黑...

      劉鑾雄為什么塞關(guān)之琳乒乓球,關(guān)之琳

        劉鑾雄為什么塞關(guān)之琳乒乓球,關(guān)之琳被某富商塞高爾夫球真相圖片

        當(dāng)年變態(tài)富豪劉鑾雄塞關(guān)之琳乒乓球的事件一度轟動(dòng)香港娛樂...

      女大學(xué)生稱還款被“逾期” 遭“裸照

        女大學(xué)生稱還款被“逾期” 遭“裸照”要挾

        我給你幾張圖,把你腦袋移上去,你選一下吧。如果沒有,那就別怪...

      關(guān)于我們 | 網(wǎng)站地圖 | 免責(zé)聲明 | 招賢納士 | 廣告服務(wù) | 網(wǎng)站合作 | 幫助中心 | 投稿指南 | 聯(lián)系我們 | 活動(dòng)QQ群 | 粵ICP備15086532號(hào)-1
      深圳信息港 深圳企業(yè)信息 深圳新聞 深圳百姓網(wǎng)民最喜愛的深圳都市網(wǎng)絡(luò)媒體!Copyright © 2008- All Rights Reserved
      合作QQ:22559528 投稿QQ22559528 深圳同城活動(dòng)群:284059377深圳吃喝玩樂群:284059377