全民關(guān)注的大會(huì)，再次給樓市發(fā)展定下了基調(diào)！“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的！”一句話再次定調(diào)樓市！那么目前房?jī)r(jià)怎么樣了？接下來(lái)樓市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)嗎？

本文主要內(nèi)容：

1、住建部部長(zhǎng)已經(jīng)表態(tài)

2、共有產(chǎn)權(quán)房又傳新消息

3、“房住不炒”就能不炒？

4、終極目標(biāo)是讓你不想炒房

1、住建部部長(zhǎng)發(fā)話了

10月22日上午，住建部部長(zhǎng)給大家吃了顆“定心丸”： 房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)還會(huì)持續(xù)回落。接下來(lái)，還將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不放松！

王蒙徽在現(xiàn)場(chǎng)主要陳述了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的工作情況：

1、房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。

2、堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位！堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。

3、一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落。

4、三四線城市的房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定。

5、我們正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

6、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。

7、同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。

8 、房地產(chǎn)調(diào)控的效果持續(xù)顯現(xiàn)。

王蒙徽還表示，下一步將按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的制度，讓全體人民住有所居。

2、“房住不炒”北京率先發(fā)力

為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市以及后期監(jiān)管等方面規(guī)定。以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，以滿足更多無(wú)房家庭住房剛需。

未來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。正符合了這次重要大會(huì)給房地產(chǎn)定下了一個(gè)基調(diào)，未來(lái)房地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)最完美的狀態(tài)“房住不炒”。

3、未來(lái)，你不能再炒房了？

事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)化之前，沒人想炒房，甚至沒人想買房。農(nóng)村人有自己的房子，城里人可以等分房子。但房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后，一切都變了，人們必須得去市場(chǎng)上買房子住。隨著房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，人們猛然發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)成為最值得投資的一類資產(chǎn)。而且房地產(chǎn)屢屢在關(guān)鍵時(shí)候的擔(dān)當(dāng)也在不斷教育人們：買房才是最賺錢的事業(yè)。

今年的房地產(chǎn)可是最緊的一年，但即使這樣，地產(chǎn)商們?nèi)匀毁u得相當(dāng)好，剛剛公布的1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，9月份新房賣掉了1.7億平米，環(huán)比大漲了43%。今年的房地產(chǎn)銷售額再次刷新紀(jì)錄，已經(jīng)板上釘釘。聯(lián)想到許家印以2900億的身價(jià)登頂，而不打算再做房地產(chǎn)的王健林則交出頭把交椅。還是挺有意思的。

地產(chǎn)商靠股票身價(jià)倍增，炒房客沒也沒閑著，逆風(fēng)局中，他們?nèi)匀辉谕ㄟ^(guò)各種高成本的資金強(qiáng)行入市。

炒房客仍“陰魂不散”

最近幾大熱點(diǎn)城市，炒房客依然若隱若現(xiàn)。廣州的陰陽(yáng)合同仍然盛行，杭州則是手持現(xiàn)金全款也買不到房，至于長(zhǎng)沙、成都和重慶，房子根本都不夠賣。炒房客可怕之處不在于買房，而在于他們能夠刺激大量正常的住房需求非正常入市（包括入市資金和入市時(shí)機(jī)），所以清理炒房客已經(jīng)迫在眉睫。

投資驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)模式已經(jīng)搞了二三十年，現(xiàn)在我們則已經(jīng)逐漸放棄這一模式，原因就是這一模式雖然成績(jī)斐然，但卻也導(dǎo)致了“不平衡不充分的問(wèn)題”。

而要解決這個(gè)矛盾，所依托的是新的模式——創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展。很顯然在這個(gè)大背景下，房地產(chǎn)必須要有所改變：房住不炒。我們必須深刻理解這一點(diǎn)，未來(lái)中長(zhǎng)期，房地產(chǎn)都不會(huì)歡迎炒房行為。我們也有理由相信，繼續(xù)炒房肯定會(huì)付出更高的代價(jià)。

2、你不想再炒房

清理炒房行為是第一個(gè)目標(biāo)，最終目標(biāo)是要實(shí)現(xiàn)千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)“你”不想再炒房。只有在這種狀態(tài)下，商品房的交易才是基于居住需求而產(chǎn)生。

如何讓你不想再炒房？自然是這個(gè)：

如果說(shuō)98年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化是第一次“房改”，那么這次堪稱第二次“房改”。它要完成以下兩個(gè)分任務(wù)：

1、要增加住房

增加住房不再是簡(jiǎn)單的蓋房子，而是要緊密結(jié)合需求。要讓剛?cè)肼殘?chǎng)的人安心租房，讓工作有一定年限的人有能力改善居住條件。

除了共有產(chǎn)權(quán)房，更為普惠的租房才是關(guān)鍵，未來(lái)會(huì)有大量規(guī)范化的租賃房源入市，提供方包括政府、開發(fā)商、中介、個(gè)人房東等。未來(lái)租金和租期都將更加透明規(guī)范，再加上信用租房的興起，租房的體驗(yàn)會(huì)有質(zhì)的改善。

房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾十年的建設(shè)，人均住房面積已經(jīng)明顯提高，2016年是人均40.8平米。

現(xiàn)在的住房已經(jīng)足夠多，但仍存在“不平衡不充分”的問(wèn)題。從解決增量到充分利用存量，這是發(fā)展階段過(guò)渡到發(fā)達(dá)階段的重要表現(xiàn)。以前我們是要有房子住，今后我們不僅要有房子住，更需要住得好、住得踏實(shí)，為“美好生活”打下基礎(chǔ)。

2、推出長(zhǎng)效機(jī)制，為“房住不炒”保駕護(hù)航

長(zhǎng)效機(jī)制中的一些核心調(diào)控手段（比如房地產(chǎn)稅）會(huì)以法律的形式確定下來(lái)。這也標(biāo)志著“房住不炒”不是短期行為，而是長(zhǎng)期目標(biāo)。雖然長(zhǎng)效機(jī)制目前仍然在醞釀之中，但它會(huì)“適時(shí)推出并逐步完善”，這是一個(gè)過(guò)程，需要一點(diǎn)耐心。

至于房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以肯定的是，在“房住不炒”的核心思想下和長(zhǎng)效機(jī)制的調(diào)控策略下，房?jī)r(jià)不會(huì)沿著過(guò)去十余年的軌跡繼續(xù)走下去?？斓脑?，下一個(gè)五年，房?jī)r(jià)的兩個(gè)核心問(wèn)題（從不能炒房到不想炒房）就會(huì)逐步得到解決。

這兩個(gè)核心問(wèn)題得到解決，就等于趕走了“灰犀牛”，房地產(chǎn)也將更健康地發(fā)展。

鳳凰房產(chǎn)綜合

來(lái)源：融360房貸