日前從戴德梁行發(fā)布的《2017年第三季度深圳寫字樓及零售市場報(bào)告》了解到，今年第三季度，深圳寫字樓新增供應(yīng)量增加，由于數(shù)十家新零售品牌入駐深圳，促使全市寫字樓平均租金及全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅上升。

深圳第三季度共有6個甲級寫字樓竣工交付，給市場帶來超過25萬平方米新增供應(yīng)，新增供應(yīng)高位持續(xù)。雖然市場租賃保持活躍，但單季市場凈吸納量約為16萬平方米，相比前幾個季度有所放緩，第三季度深圳甲級寫字樓市場總體趨穩(wěn)。

分區(qū)來看，福田中心區(qū)依舊表現(xiàn)平穩(wěn)，南山區(qū)空置率繼續(xù)下降，金融及科技類企業(yè)為需求最活躍客戶。福田中心區(qū)新供應(yīng)入市刺激需求釋放，吸納量達(dá)67052.35平方米。然而，基于市場可供租賃的尾盤體量不大且區(qū)域商務(wù)氛圍發(fā)展成熟，福田市場租金仍堅(jiān)挺，甲級寫字樓租金環(huán)比上季度增加0.5%至309.96元/平方米/月。南山方面，租金上升1.2%至208.57元/平方米/月。

金融及科技類企業(yè)仍為需求最活躍的客戶。南山區(qū)總部基地匯集，高品質(zhì)物業(yè)陸續(xù)供應(yīng)給予企業(yè)更多選擇，也吸納部分原本在其他商務(wù)區(qū)的企業(yè)，使得南山區(qū)整體租金持續(xù)走高。未來前海、深圳灣超級總部和后?？偛炕匦聦懽謽堑年懤m(xù)建成和商圈的發(fā)展將令南山的商務(wù)氛圍更趨濃厚。

戴德梁行發(fā)展研究部負(fù)責(zé)人表示，寫字樓市場下季度將受季節(jié)因素影響，多數(shù)企業(yè)或?qū)⑦x擇在明年初進(jìn)行租賃活動，因此預(yù)計(jì)第四季度寫字樓市場活躍程度將有所下降。中長期來看，福田集中供應(yīng)將持續(xù)至明年，租金將在局部時間內(nèi)承壓。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐下，穩(wěn)定增長的需求將緩解去庫存的壓力。

另外，第三季度，深圳優(yōu)質(zhì)購物中心保持較為平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，全市租金小幅上漲至940元/平方米/月。近年來，深圳高品質(zhì)購物中心供應(yīng)量持續(xù)累加，日趨激烈競爭下，優(yōu)質(zhì)購物體驗(yàn)成為各大購物中心尋求差異化的必要手段。位于南山大沖片區(qū)的萬象天地日前開業(yè)，為全市優(yōu)質(zhì)購物中心帶來23萬平方米的新增供應(yīng)。

來源：深圳特區(qū)報(bào)

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