隨著“租”這個詞越來越得到重視，人人有房住≠人人有房產(chǎn)的租賃時代已然開啟。不管是互聯(lián)網(wǎng)巨頭帶來的“信用租房”，還是銀行推出的“貸款租房”以及日趨紅火的長租公寓，萬變不離其宗的核心便是價格。近日，深圳(樓盤)市房屋租賃管理辦公室發(fā)布《深圳市2017年房屋租賃指導(dǎo)租金》，這也被市場稱為“深圳官方房租指南”。

根據(jù)這份租金表，2017年深圳各類用途房屋平均租金較去年均有所上升，住宅類房屋整體平均租賃價格上漲6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。深圳全市住宅類房屋平均租金為每平方米26.1元，相比2016年的每平方米24.6元，整體平均租賃價格增長6.1%。

據(jù)悉，租金表由深圳市房屋租賃管理辦公室采集全市各區(qū)各街道各地段價格測算得出，反映深圳各地段租金價格的水平和變動趨勢。指導(dǎo)租金不是政府定價標準，而是參考租金。主要作用一是便于租賃雙方了解房屋所在地租金基本情況，二是為法院裁決房地產(chǎn)糾紛和調(diào)解租賃糾紛提供參考，三是便于房屋租賃課稅，四是有利于投資者了解房屋租賃市場總體行情。記者發(fā)現(xiàn)，租金表中將各個區(qū)的不同路段不同小區(qū)租金都分別羅列出來，商業(yè)用房租金還分出不同樓層的不同價格。不過，部分小區(qū)的指導(dǎo)租金價格稍低于市場實際租金，如福田區(qū)中銀花園，租金表上列出的數(shù)字為每平方米50元，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前中銀花園85平方米的兩房單位租金多在每月6000元以上，折合每平方米每月70元左右。

說起租房，深圳可謂是租賃的大市場。深圳鏈家近日發(fā)布的“深圳租賃”調(diào)研報告顯示，深圳有80%的租房人群，目前租住在城中村的租客占比高達52.9%。深圳鏈家研究院院長肖小平認為，目前在深圳租賃市場占據(jù)主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長租公寓，但商品房在租賃市場的占比并不算高，城中村農(nóng)民房是租賃市場最重要的供應(yīng)。大量低租金的房屋，為深圳打造高效營商平臺，提供了重要保障。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳發(fā)布2017年房屋租賃指導(dǎo)租金，充分體現(xiàn)了市場數(shù)據(jù)公開的管理原則，對于當前發(fā)展租賃市場和研究租賃市場來說都有積極的作用。同時，此類指導(dǎo)租金也有助于規(guī)范租賃市場，尤其是近期深圳租賃市場的創(chuàng)新政策和創(chuàng)新業(yè)務(wù)比較多，通過類似的租金規(guī)范行為，有助于培育更科學和更穩(wěn)定的租賃市場。目前，深圳租金仍在繼續(xù)上漲，這和房價、地價背后的居住成本上升等有關(guān)，后續(xù)需要把控價格，也要積極增加租賃房源。

租金表的數(shù)據(jù)顯示，處于學校旁邊的住宅類房屋租金較2016年上漲10%至20%以上。其中，華強北街道所屬區(qū)域房屋租金漲幅一度達50%。嚴躍進表示，一些有較好學區(qū)資源的房屋租金上漲幅度更大。在租售同權(quán)的政策指導(dǎo)下，建議相關(guān)管理部門對相關(guān)有學區(qū)概念的房源加以管控。