深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流動人口和年輕人口在這座城市里占據(jù)著遠超其他城市的比例。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關(guān)的指標。春節(jié)過后，深圳房租普遍上漲，租賃市場也呈現(xiàn)出許多新特點。

證券時報記者走訪了深圳羅湖、福田的多家中介機構(gòu)了解到，多數(shù)片區(qū)的租金漲幅都在3%至10%之間。在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)經(jīng)營中介生意的羅先生告訴記者，春節(jié)過后深圳租賃市場都是傳統(tǒng)的旺季，但與2017年春節(jié)后的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯。“就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位，去年年底都只要5300元左右，現(xiàn)在都要價6000元，整個筍崗片區(qū)的租金都上漲了近5%到10%。”而在曬布片區(qū)經(jīng)營中介生意的李經(jīng)理告訴記者，不僅房租普遍上漲，最近甚至出現(xiàn)連房源都很緊缺的現(xiàn)象。“像曬布地鐵口的嘉年華名苑，現(xiàn)在一套放租的房源都沒有。”

記者對多位租房者進行采訪，發(fā)現(xiàn)原關(guān)內(nèi)的地鐵沿線房屋最受歡迎，租房熱度也相應(yīng)增長。根據(jù)Q房網(wǎng)云房源大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，福田區(qū)2月租金為每平方米每月98.85元，環(huán)比上漲6.52%；其次為南山區(qū)，為每平方米每月96.58元；再次為羅湖區(qū)，為每平方米每月78.77元，環(huán)比微漲0.53%。

近年來，深圳房租連年上漲，而在2016年受到長租公寓的沖擊，房租曾出現(xiàn)難得的短暫下跌，據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳房租于2016年2月曾出現(xiàn)下跌勢頭，持續(xù)了5個多月，僅在7、8月份出現(xiàn)短暫回溫，2016年四季度又進入普跌狀態(tài)。對于今年春節(jié)后的租金上漲，受訪人士普遍認為包括這些因素，包括首次來深工作和租住學區(qū)房以及換租需求增加等，而近年來剛需買房自住的人數(shù)增加，長租公寓收攬房源等因素也導致地段較好的出租房源變少。

按照以往的規(guī)律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關(guān)關(guān)系，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓曾指出，盡管隨著房價的上漲，房屋租金也會相應(yīng)調(diào)整，但住房租金存在“天花板”，個人或家庭的月租金一般不超過月收入的一半。

深圳鏈家此前發(fā)布的調(diào)研報告顯示，租住在城中村的租客占比超過50%。深圳鏈家研究院院長肖小平認為，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場占據(jù)主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長租公寓，但商品房在租賃市場的占比并不算高，城中村農(nóng)民房是租賃市場最重要的供應(yīng)。記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，在福田的上梅林、水圍等城中村，因為有公司進駐并進行統(tǒng)一整改、統(tǒng)一管理，直接拉升了整個城中村片區(qū)的租金。此外，深圳租房人群“換租”依舊處于比較頻繁的狀態(tài)，特別是現(xiàn)在長租公寓興起，租客可選擇的范圍擴大。

記者調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，許多長租公寓也在節(jié)后推出了一些優(yōu)惠措施，以爭奪租賃市場。如萬科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在節(jié)后推出了租金優(yōu)惠措施，龍湖冠寓也推出了一些租金優(yōu)惠措施。

樂有家營銷副總裁張國庫表示，隨著租售同權(quán)的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房，這將進一步帶旺租賃市場。對于發(fā)展租賃市場，深圳其實已走在前列。去年7月，深圳已經(jīng)進入住建部首批12個開展住房租賃試點的城市之列。如何激活存量，合理調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，也成為控房價之外深圳房地產(chǎn)調(diào)控的重要議題。不過，有分析人士表示，整個住房租賃體系真正完善還需要時間，租金的變動仍由市場說了算。