南京部分銀行針對首套房貸利率最高要上浮30%，有的還要求首付五成。首套房房貸利率上浮5%-10%已經(jīng)成為多數(shù)銀行比較普遍的情況。這對買房者尤其剛需購房者來說無疑更增加了困難。

至于二套房的貸款利率，之前普遍上浮15%—20%，如今在首套房貸利率上浮30%的情況下，估計還會進一步上浮。

額度緊張，央行對部分銀行窗口指導

央行近期開始對部分銀行的放貸進行調(diào)控，要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模。加上各家銀行確實額度緊張，所以普遍利率上浮。記者從工商銀行、中國銀行、交通銀行、民生銀行等了解到，這些銀行的房貸利率都在執(zhí)行上浮5%-10%。目前只有大約4家銀行還維持著基準利率。

除了利率上浮，還有其他門檻

多家銀行信貸部工作人員均明確表示，除了利率上浮，如果購買新房，能否辦理貸款要看市民買的是哪個樓盤，只有銀行合作的樓盤才可以申請貸款。同時，還有信貸部工作人員表示，如果是購買二手房，銀行只和部分房產(chǎn)中介合作，個人不能申請。多家銀行和房產(chǎn)中介透露，南京地區(qū)近期放款時間都在三個月以上，甚至需要半年。除了停貸銀行外，首套房貸款利率上浮5%或10%成為市場主流。同時有不少購房者由于房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準利率基礎上上浮了20%-30%。

此外，南京多家銀行申請房貸利率優(yōu)惠的不放款了，包括前期已經(jīng)審批過的。記者了解到，目前很多行是按照利率從高到低審批，基準利率的客戶先審先批，利率優(yōu)惠的需要看銀行額度。有的要想成功下款還必須達標銀行的額外條件。(如購買理財產(chǎn)品、客戶簽高利率、辦信用卡等)

以200萬貸款30年為例，貸款利率由基準利率上浮10%。總利息由182.12萬元上升到203.85萬元，利息總額增加21.73萬元;月供由10614.53元上升到11218.13元，每月要多還603.6元。銀行相關負責人預測，銀行的房貸全面收緊的情況短期內(nèi)改變可能不大，買房的成本越來越高已是不爭事實。

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