房貸利率或?qū)②呌诤侠?剛需購(gòu)房者無(wú)需恐慌
“最近房貸利率又漲了嗎？”這是記者近期每隔幾天就會(huì)聽(tīng)到的詢問(wèn)。在房貸利率開(kāi)始演繹持續(xù)上升趨勢(shì)后，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民們仿佛患上了焦慮癥。那么，房貸利率究竟上升了多少？
利率優(yōu)惠已成“稀有產(chǎn)品”
根據(jù)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月全國(guó)533家銀行中，超九成銀行首套房貸已無(wú)利率優(yōu)惠。其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢(shì)較明顯。首套房貸利率優(yōu)惠已成“稀有產(chǎn)品”。
記者注意到，從趨勢(shì)圖可見(jiàn)，7月二線城市首套利率已多數(shù)破五，而一線城市包括深圳在內(nèi)房貸利率也在向5%靠近。
北京與廣州在2016年7月至2017年1月之間保持著相近的利率水平，穩(wěn)定在4.20%左右。1月以后北京首套利率率先大幅上升，一直處在同類(lèi)高點(diǎn)位置；3月以后廣州出現(xiàn)大幅上升，較北京而言，爬升幅度更大，7月與北京再次相近，保持在接近5%位置。上海與深圳有著相似的走勢(shì)，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以后開(kāi)始逐月上升，向5%附近靠攏。
具體來(lái)看，深圳7月有18家銀行執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率，廣發(fā)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，渤海、東亞、興業(yè)銀行3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。該月已無(wú)任何銀行提供首套利率優(yōu)惠折扣。首套房首付方面，22家銀行均執(zhí)行三成。
二套房方面，22家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，首付比例均為七成。另有平安銀行、中信銀行、華潤(rùn)銀行、廣州銀行共4家銀行暫停受理首套房貸和二套房貸業(yè)務(wù)。
在全國(guó)范圍內(nèi)，二套房貸方面，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有4家；422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少43家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，較上月增加31家；另外還有10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增7家，也呈現(xiàn)出持續(xù)上升趨勢(shì)。
利率或?qū)②呌诤侠矸秶?/strong>
“首套房貸利率持續(xù)上升，我們這些剛需者該怎么辦？”最近，正計(jì)劃購(gòu)置首套房的李夫婦向記者咨詢。
住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，那么首套房的利率持續(xù)上漲會(huì)誤傷“剛需”嗎？
“目前首套房利率上升，以及先前首付的上調(diào)對(duì)剛需的確會(huì)造成一定影響。如需要支付更高的首付以及承擔(dān)更高的貸款利息等。”融360房貸分析師李唯一在接受記者采訪時(shí)表示。
但李唯一指出，需要辯證地看待這個(gè)問(wèn)題。實(shí)際上，政策的調(diào)整可以擠壓市場(chǎng)中的彈性需求，相比政策前，市場(chǎng)的總需求量是下降趨勢(shì)。
從供給端來(lái)說(shuō)，不少城市已出臺(tái)不少增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加自住商品房數(shù)量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市場(chǎng)中也會(huì)有一部分房源釋放出來(lái)，有利于整個(gè)供給量上升。
“市場(chǎng)中反映出的現(xiàn)象是壓縮需求，增加供給。從供需關(guān)系來(lái)說(shuō)，大環(huán)境并非對(duì)剛需不利。貸款利率上升的同時(shí)，理財(cái)類(lèi)、存款類(lèi)的收益也是在上漲的，資金成本的上升意味著人民幣變得更‘值錢(qián)’，對(duì)房?jī)r(jià)或有抑制作用，所以利率上浮，總體利大于弊。”李唯一分析道。他強(qiáng)調(diào)，針對(duì)目前首套、二套利率的不斷上升，其實(shí)并不必太過(guò)驚慌。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。
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