某一線城市銀行發(fā)布政策規(guī)定：“商業(yè)用房利率自8月10日開始上浮20%，8月9日（含）前已查征信，并在本周五前提交貸款至分行審批通過的（資料需齊全）按原規(guī)定執(zhí)行。”

 “對商業(yè)用房貸款政策的收緊，說明該城市的商業(yè)用房交易還是活躍度比較高，希望通過收緊政策去一下活躍度。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

 不僅是商業(yè)用房利率上調(diào)，近期北京首套房貸款利率也有上調(diào)風(fēng)聲傳出。某股份制商業(yè)銀行北京公司相關(guān)人士亦對和訊房產(chǎn)透露，北京部分銀行將對首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。“因?yàn)槟壳岸追渴赘侗壤百J款利率已經(jīng)比較高，上調(diào)首套房貸利率主要還是想擠出一部分變相利用首套貸款投資的需求。”上述人士說。

就目前北京市銀行貸款情況看，各家銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個別銀行首套房貸款利率上浮10%。二套房貸利率普遍上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1～1.2倍。與此同時，銀行批貸審批周期放緩，客戶貸款至少要等三個月以上。而此次，針對首套房貸款利率的上調(diào)，將進(jìn)一步抑制市場的過熱沖動。

上半年以來，居民貸款降杠桿成為一個趨勢。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新增個人購房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降，且人民幣個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。剔除資產(chǎn)證券化等因素影響，1-6月，個人購房貸款實(shí)際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。

在2017年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國銀行協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，目前房貸政策繼續(xù)在收緊，購房者使用杠桿比例及杠桿力度下滑，貸款變得越來越難。銀行信貸收緊，大部分銀行首套房恢復(fù)基準(zhǔn)利率，部分銀行開始將基準(zhǔn)利率上調(diào)。2017年5月房貸利率較同年3月增加了10%。此外，房貸周期也在逐步增加。

房貸利率收緊，是金融去杠桿的一個結(jié)果。瑞穗證券亞洲公司董事總經(jīng)理沈建光表示，十九大后金融去杠桿會放到重中之重。

“我不知道大家從這里面聞到了什么樣的味道，我聞到了不安的味道。”東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇也表示，全球五大主要央行的印鈔機(jī)都將開始停止印鈔，這就意味著金融周期已經(jīng)很快的將要達(dá)到頂峰。我們還是要為即將出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做好準(zhǔn)備。

【租售并舉已成趨勢：住建部擬將阿里租賃平臺全國推廣】

作為全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個城市之一，杭州住房租賃行業(yè)正在推動一場意義非凡的創(chuàng)新，阿里系的介入無疑令業(yè)界對此舉給整個住房市場可能帶來的影響預(yù)期頗高。

8月9日，在杭州市政府主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。同時，淘寶評價(jià)體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進(jìn)入信用租房時代。

從中央層面的密集表態(tài)，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應(yīng)，再到如今互聯(lián)網(wǎng)巨頭高調(diào)加入，不難看出，租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，已然成為中國房地產(chǎn)市場的必然趨勢。據(jù)記者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府?dāng)y阿里打造的智慧住房租賃平臺，有望實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品化并向全國推廣。

租賃房源全部納入平臺

基于“租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場長效機(jī)制”，7月20日，住建部聯(lián)合九部委印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展房租賃市場的通知》。短短半個多月后，杭州即率先推出租房創(chuàng)新模式，打造全國首個政府背景的智慧租房平臺。“我們在2015年就已經(jīng)開始探索促進(jìn)租賃行業(yè)大力發(fā)展的新模式，所以此次能夠快速整合各方面資源，預(yù)計(jì)整個平臺將在9月底前上線。”杭州市房管局方面稱。

記者了解到，建成后的杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，將實(shí)現(xiàn)租賃環(huán)節(jié)、租賃房源、租賃信息“三個全”的目標(biāo)——實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋；實(shí)現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評價(jià)、信用等信息的全共享，從而著力解決租賃市場中房源信息不實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃行為不規(guī)范等諸多痛點(diǎn)。

“目前，包括企業(yè)長租公寓、中介機(jī)構(gòu)手中的租賃房源、個人出租房屋，都是本著自愿原則納入租賃平臺，并不強(qiáng)制。但是，租賃市場最重要的環(huán)節(jié)是運(yùn)營，運(yùn)營最關(guān)鍵的是服務(wù)，有這樣的平臺，可以提升服務(wù)質(zhì)量，解決市場痛點(diǎn)。相信在政府推動下，會逐漸將整個房屋租賃市場引入這個平臺。”杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿告訴記者。

阿里系技術(shù)“助陣”

借助于阿里系的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基因，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等行業(yè)頑疾有望得到解決。

首先，阿里提供的技術(shù)，可以幫助租賃平臺將通過實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識別等技術(shù)，確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性，從而提高房屋租賃業(yè)務(wù)的可靠性、安全性。其次，租賃平臺將通過房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，通過房源真假核驗(yàn)、服務(wù)可靠度核驗(yàn)可以做到“十真”，即“真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)存在、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片、真實(shí)房東、真實(shí)租客、真實(shí)中介、真實(shí)信用、真實(shí)評價(jià)”，在房源發(fā)布之前就已經(jīng)完成全局驗(yàn)真。

此外，阿里還將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品進(jìn)行輸出，幫助杭州住房租賃實(shí)現(xiàn)“移動智能網(wǎng)簽”、建立線上“評價(jià)系統(tǒng)”，可有效推廣租賃網(wǎng)簽、形成市場網(wǎng)絡(luò)自評機(jī)制。由于租賃平臺將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”管理體系和阿里提供的線上評價(jià)體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)評價(jià)、租客對房屋核驗(yàn)情況的評價(jià)、租客對房東的服務(wù)評價(jià)、房東對租客的收房評價(jià)以及對租客的繳費(fèi)行為評價(jià)等，從而鼓勵租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為。此外，通過將評價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺用戶參考評估。

更值得關(guān)注的是，依托阿里的信用評價(jià)體系，杭州人將有望率先過上“免押金”、“租金月付”的租房生活。

據(jù)了解，杭州房管局將聯(lián)手芝麻信用搭建“租房信用體系”，結(jié)合芝麻信用的實(shí)人認(rèn)證、個人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務(wù)人員，都將對應(yīng)一套完善的信用評價(jià)體系。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞；信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。

“信用租房不僅實(shí)實(shí)在在地減輕了資金負(fù)擔(dān)，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業(yè)問題。”芝麻信用總經(jīng)理胡滔表示。

事實(shí)上，從2015年開始，信用體系已開始在一些品牌長租公寓中應(yīng)用。來自芝麻信用方面的信息顯示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，都已有長租、短租公寓等逐步試點(diǎn)信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億元。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。

平臺產(chǎn)品化后將推廣全國

種種跡象顯示，租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，已然成為中國房地產(chǎn)市場的必然趨勢。

2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。2016年6月3日，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。

基于此，今年5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場。7月20日，九部委聯(lián)合發(fā)文。這是首次由多部委聯(lián)合出臺政策支持租賃市場，標(biāo)志著政策的進(jìn)一步深化，同時也為后續(xù)多部門統(tǒng)一協(xié)調(diào)奠定基礎(chǔ)。

在中央的大力推進(jìn)之下，各地相繼發(fā)布了發(fā)展住房租賃市場的政策藍(lán)圖，住房租賃新政成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。目前，首批試點(diǎn)的12個城市中，廣州、武漢、成都、沈陽、佛山等已陸續(xù)出臺了實(shí)施方案。從實(shí)施方案看，大部分城市更多地著力于發(fā)展國有住房租賃平臺、降低租賃住房稅負(fù)、擴(kuò)大租賃房源和建立市場監(jiān)管體系。

阿里巴巴作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，此次高調(diào)進(jìn)入住房租賃市場，將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助于房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立，進(jìn)而對未來整個房地產(chǎn)市場的格局產(chǎn)生影響。杭州市房管部門相關(guān)人士透露，住建部等相關(guān)部委希望杭州發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新城市的優(yōu)勢，將住房租賃平臺打造成全國創(chuàng)新模式的標(biāo)桿，產(chǎn)品化落地成熟后向全國推廣。阿里集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，阿里考慮將住房租售領(lǐng)域沉淀的服務(wù)能力向更多地方政府輸出，協(xié)助政府提高住房租賃和二手房銷售領(lǐng)域政策監(jiān)管、服務(wù)市民的能力。

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