地產(chǎn)行政化限制或消弭

山東一家涉房類(lèi)上市公司的董秘對(duì)導(dǎo)報(bào)記者分析，與其他行業(yè)再融資不同，地產(chǎn)再融資審核將由國(guó)土部、住建部及證監(jiān)會(huì)三方共同進(jìn)行，審批周期約為 小半年 。即便地產(chǎn)再融資案開(kāi)閘，審批時(shí)間周期亦會(huì)比其他行業(yè)長(zhǎng)，這主要是由于地產(chǎn)再融資需額外通過(guò)國(guó)土部與住建部的審核。

有市場(chǎng)人士表示，在高層定調(diào)地產(chǎn)調(diào)控逐步回歸市場(chǎng)的大背景下，地產(chǎn)再融資或逐步放開(kāi)，部分符合國(guó)家政策的房企再融資有望獲批。 某券商投行部負(fù)責(zé)人嚴(yán)鵬對(duì)導(dǎo)報(bào)記者稱(chēng)，這兩三年房地產(chǎn)行業(yè)再融資停滯，并沒(méi)有給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，反而放大了部分小型房企的風(fēng)險(xiǎn)。地產(chǎn)業(yè)本身就是個(gè)需要巨大資金支持的行業(yè)，在預(yù)期地產(chǎn)再融資開(kāi)閘后，不少企業(yè)躍躍欲試。

而且，十八屆三中全會(huì)著力強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化，預(yù)計(jì)在建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的同時(shí)，今后或逐步取消地產(chǎn)行業(yè)行政化限制。從當(dāng)前密集出現(xiàn)的再融資需求來(lái)看，企業(yè)在熱盼地產(chǎn)再融資能夠放開(kāi)。 嚴(yán)鵬分析說(shuō)。

對(duì)于剛剛拋出定增方案的香江控股而言，其對(duì)地產(chǎn)再融資的開(kāi)閘有何考量？28日，導(dǎo)報(bào)記者聯(lián)系該公司董秘舒劍剛，但一直未果，發(fā)去的采訪郵件也未獲回應(yīng)。

值得注意的是，在這場(chǎng)豪賭地產(chǎn)再融資開(kāi)閘的盛宴中，由于房企再融資胃口過(guò)大以及待注項(xiàng)目資產(chǎn)估值偏高，在初期引發(fā)市場(chǎng)些許沖動(dòng)后，越來(lái)越多的公司不受市場(chǎng)待見(jiàn)。導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已發(fā)布定增預(yù)案的房企中，已有 廣宇發(fā)展、 招商地產(chǎn)（000024）等10余家公司的股價(jià)在定增價(jià)格之下。

在東吳證券分析師劉增軍看來(lái)，從政府鼓勵(lì)方向看，保障房和舊城改造是扶持的方向，這方面的再融資應(yīng)該會(huì)更容易批復(fù)。 如果是直接投向商品房，恐怕獲批的難度較大。

在早期的再融資方案中，相關(guān)企業(yè)募投的方向主要是保障房。如金科股份（000656）8月13日公布非公開(kāi)發(fā)行股份預(yù)案，擬定增不超過(guò)4億股，募集資金不超過(guò)43.24億元，主要投向保障性住房項(xiàng)目。同期發(fā)布再融資方案的新湖中寶（600208）、海印股份等房企，所募資金也多數(shù)涉及棚戶區(qū)改造及保障房項(xiàng)目。

然而，眾多房企試圖再融資的真實(shí)意圖，顯然并非如此。在此之后，首開(kāi)股份（600376）等不少房企公布的再融資預(yù)案，便都毫不避諱地指向了商品房項(xiàng)目。

在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，由于擔(dān)心引起市場(chǎng)誤解，使得管理層慎之又慎，不敢輕言融資放閘。 嚴(yán)鵬最后說(shuō)道。