盡管地產(chǎn)再融資仍未開閘，但不少公司已迫不及待，爭相拋出涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增發(fā)再融資方案。

香江控股（600162）27日發(fā)布定增公告稱，擬以每股不低于5.20元的價格，非公開發(fā)行不超過48076萬股，募資總額不超過25億元，用于投建廣州增城翡翠綠洲兩住宅項目和珠海南方國際金融傳媒大廈項目。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，涉房類上市公司的再融資和重組同時處于相對停滯狀態(tài)，至今已滿三年。在新時代證券研發(fā)中心副總經(jīng)理秦茂軍看來，時隔三年，相關(guān)公司再融資計劃不斷升級， 房企似乎正在用密集的定增預(yù)案，來試探證監(jiān)會對于再融資的政策底線。

近40家公司在排隊

據(jù)香江控股測算，上述項目預(yù)計總銷售收入32.31億元，凈利潤5.70億元。此非公開發(fā)行的募投項目，也符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向。

但香江控股同時表示，定增方案除了尚需股東大會和證監(jiān)會批準(zhǔn)外，在國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的背景下，可能還需要其他相關(guān)部門的審批。

事實上，稍加盤點就不難發(fā)現(xiàn)，今年以來已有近40家A 股公司提出了涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)重組和增發(fā)再融資方案，計劃總?cè)谫Y規(guī)模達(dá)約千億元。

如果房地產(chǎn)上市公司再融資方案獲監(jiān)管層批準(zhǔn)，將表明地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步改善。 開源證券高級策略分析師楊海表示。

據(jù)了解，本輪房地產(chǎn)公司再融資調(diào)控始于2010年。當(dāng)年10月15日，證監(jiān)會在官網(wǎng)上發(fā)布 落實國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)并購重組 的通知，明確暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。由此，導(dǎo)致涉房類上市公司的再融資和重組同時處于停滯狀態(tài)。

今年以來，房地產(chǎn)再融資放開的傳聞頻頻出現(xiàn)。伴隨著數(shù)家A 股公司爭推再融資預(yù)案，市場猜測地產(chǎn)再融資可能會有條件放開。

同時，證監(jiān)會的態(tài)度也出現(xiàn)了細(xì)微差別。此前對此的表述是 為堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請 ，現(xiàn)在變?yōu)?對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會在進(jìn)行相關(guān)審核時，將依據(jù)國土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定 。

在此背景下，一天內(nèi)有兩家公司同時披露涉房再融資方案的情形已不鮮見。比如寧波聯(lián)合（600051）和迪康藥業(yè)（600466）即在22日同時發(fā)布資產(chǎn)注入公告。

與此同時，房企融資規(guī)模也在不斷攀升。剛開始絕大部分房企的募資金額在50億元以下，但近期定增預(yù)案普遍超過50億元，有的在股權(quán)融資的同時還順帶債券融資，甚至有的再融資規(guī)模超過百億元。廣宇發(fā)展（000537）13日即披露，擬向包括控股股東魯能集團(tuán)在內(nèi)的3個交易對手發(fā)行股份收購多項房地產(chǎn)資產(chǎn)，標(biāo)的預(yù)估值達(dá)124.84億元，為今年房企試圖再融資的 最大單 （本報11月15日A1版曾予報道）。

雖然市場已幾近亢奮狀態(tài)，但時至今日，并未有一家企業(yè)的地產(chǎn)再融資方案獲正式通過，僅有迪馬股份（600565）和海印股份（000861）公開表示其再融資方案已獲相關(guān)部門受理。