據(jù)深圳中原地產(chǎn)昨天向媒體公布的最新樓市資訊，2013年11月領(lǐng)先指數(shù)為398.8點(diǎn)，環(huán)比上漲2.31%，同比上漲了20.51%，全市188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為28130元/平方米。

在并不平靜的價(jià)格背后，卻是持續(xù)低迷的成交量，11月以來，受多重因素影響，市場負(fù)面預(yù)期不斷加重，二手住宅買家繼續(xù)觀望，而賣方價(jià)格難有松動(dòng)，市場漸現(xiàn)僵持局面。

從深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，10月二手住宅價(jià)格漲幅急轉(zhuǎn)直下，而11月一舉反彈至近3年以來的最大值。在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，11月成交的樣本樓盤數(shù)為85個(gè)，比10月減少了6.59%。其中，有22個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌，63個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲?？傮w來看，成交的樣本樓盤數(shù)量減少；價(jià)格方面，上漲樓盤占比增加，但整體變動(dòng)幅度縮小，漲跌幅進(jìn)一步集中于5%以內(nèi)。

就深圳而言，提高二套房貸利率并未對(duì)購房成本造成實(shí)質(zhì)性影響，但是銀行貸款收緊的陰云依舊籠罩在年底的房地產(chǎn)市場上，對(duì)購房需求形成持續(xù)性壓力。

從11月成交情況來看，二手住宅成交量依舊較少。受以上多重因素作用，剛需群體購房需求受到抑制，高端需求則未受到明顯影響，在整個(gè)市場中較為突出，景田、香蜜湖和寶安中心區(qū)成交樣本樓盤比前兩個(gè)月增加了近一倍；同時(shí)，采取一次性付款方式購房的客戶占比較上月出現(xiàn)了上升。由此可見，雖然二手市場需求乏力，但是成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了較大的變化，整個(gè)二手市場的均價(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場環(huán)境在年底之前不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變，成交情況仍將延續(xù)目前的局勢。

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