區(qū)域的邊緣化，也預(yù)示著深圳多中心的形成，在城市的快速發(fā)展中，下一步將是新生區(qū)域的崛起。

沒有 市區(qū) 的喧鬧和繁華，馬路兩邊行人稀疏，中午，走進中心區(qū)域的快餐廳也無需等位，甚至還可以一人一桌；如果到稍偏的地方，可以看到雜草叢生的空地，沒有太多的高樓大廈，隱約的可以看到幾處塔吊，那是即將或是已經(jīng)建起的新項目。

在深圳城市發(fā)展的進程中，我們看到的是發(fā)展如幅射圈一樣向周圍擴散，如今的龍華、龍崗、寶安均已形成新的區(qū)域中心，而接下來的光明、坪山、大鵬等區(qū)將迎來區(qū)域性的裂變。

中心效應(yīng)幅射房價上漲

近兩年來，前海成為區(qū)域發(fā)展中的一大榜樣，其超前的規(guī)劃，高端的定位讓區(qū)域在發(fā)展中有了良好的開端，僅15平方公里的土地上，目前已吸引有數(shù)千企業(yè)進入，以金融、物流等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，有望成為珠三角發(fā)展的催化劑、潤滑劑和保健劑。

前海的概念，給周邊的區(qū)域價值帶來了實質(zhì)的提升，今年來，寶安的房價實現(xiàn)了多級跳的漲幅，整體房價已過3萬，驚人的漲幅實在令人咋舌。

相對寶安，龍華和龍崗兩區(qū)還顯得相對溫和，龍華由于片區(qū)并沒有太大的規(guī)劃利好，而且大都是近幾年新建的項目，相對的區(qū)域中心還并未形成，片區(qū)的中心還依托于福田；盡管擁有深圳北站，從人流和交通來考慮，并不意味全是優(yōu)勢。

而龍崗早已有片區(qū)的中心形成，近幾年來，龍崗的發(fā)展是巨大的， 一個城市的發(fā)展快慢，看塔吊的多少 這在龍崗有很好的體現(xiàn)，龍崗一直都是深圳樓市供應(yīng)量最大的區(qū)域，而今年，龍崗的房價也出現(xiàn)了令人難以置信的提升，現(xiàn)在中心區(qū)域的房價已過2萬/平。