專家建議逐漸放開限購(gòu)

延續(xù)9月和10月的勢(shì)頭，調(diào)控最為嚴(yán)格的4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù) 領(lǐng)跑 。北上廣深11月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅仍超20%，分別達(dá)21.1%、21.9%、20.9%、21%。

《住房綠皮書》顯示，2012~2013年，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)全面上漲，上述城市房?jī)r(jià)漲幅完全突破了2013年初公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，其他大城市也即將或已經(jīng)突破年初的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，行政調(diào)控適應(yīng)市場(chǎng)變化的彈性不大，應(yīng)該逐步放開住房限購(gòu)，適時(shí)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

在多城市上月的調(diào)控手段中，提高限購(gòu)年限對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響最大，例如武漢政策就稱，暫定對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的，必須在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)，時(shí)間由原來(lái)的1年調(diào)整為2年。

倪鵬飛認(rèn)為，限購(gòu)導(dǎo)致剛需集中觀望或集中入市，給房?jī)r(jià)造成沖擊，從而影響開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，針對(duì)外地戶籍家庭的限購(gòu)政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)或相悖。