南都：現(xiàn)在的小貸公司做的就是這個(gè)生意吧？

詹銘：是的，現(xiàn)在很多這樣的小貸公司，反正國(guó)家也支持中小企業(yè)嘛。不過這里有很多變通，有些人一次申辦二到三十個(gè)公司，用錢養(yǎng)著，你需要買房就把整個(gè)公司空殼賣給你，你買了以后抵押貸款再投資。國(guó)家也在堵這個(gè)漏洞，但成效似乎不大。

南都：你的錢是不是也流到開發(fā)商那里去了？你不怕他們崩盤？

詹銘：是有三四線的開發(fā)商找我借錢，崩盤我倒不怕，有資產(chǎn)抵押。只是我在想，國(guó)家保障房不是建不起來(lái)嗎，地產(chǎn)商崩盤后政府會(huì)不會(huì)把房子全部變成保障房？現(xiàn)在銀行不放貸，一次性付款又付不起，沒人買導(dǎo)致崩盤后政府就接收再整體拍賣，還了債務(wù)后就是政府的了，再賣給老百姓還有得賺。

時(shí)機(jī):最好等到回暖的一瞬間出手

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摘要：一邊看空一邊看漲，這邊唱罷那邊登臺(tái)

南都：我有些好奇，為什么你會(huì)選擇在2008年過完年就拋售？你預(yù)測(cè)到了金融危機(jī)嗎？

詹銘：我當(dāng)時(shí)在讀清華金融總裁班，聽了一些老師講課，自己也分析了一下，同時(shí)也覺得住宅空在那不踏實(shí)，不如賣了轉(zhuǎn)到商業(yè)，結(jié)果剛賣了金融危機(jī)就來(lái)了，記得2008年有一大批在大梅沙炒房的都是割肉走的。

南都：以后就以商業(yè)投資為主了？

詹銘：都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，有租收心里踏實(shí)一點(diǎn)，毛坯房鎖在那每個(gè)月還要管理費(fèi)呢。不過關(guān)鍵還是因?yàn)橄拶?gòu)，像我2008年賣的有些別墅現(xiàn)在還是那個(gè)價(jià)，這些海邊度假型別墅，限購(gòu)以后受到的影響比較大。

南都：我看2012年你還買了一套樓王住宅，那時(shí)已經(jīng)限購(gòu)了，你怎么會(huì)還有資格呢？

詹銘：之前住在別墅里，孩子大了出去了，老婆說(shuō)兩人住寂寞要搬到市區(qū)，我之前那些住宅大部分在老婆名下，我是有名額但要離婚，為了自住，沒有辦法，只好辦了假離婚協(xié)議。

南都：你老婆愿意？風(fēng)險(xiǎn)很大啊。

詹銘：知道離婚協(xié)議是怎么簽的：所有住房供女方所有，所有債務(wù)供男方所有，所有債權(quán)歸女方所有。人家說(shuō)凈身出戶，我這是連皮都剝了。其實(shí)我們夫妻感情很好，這都是被房子逼的。

南都：那你認(rèn)為現(xiàn)在是入手的好時(shí)機(jī)嗎？

詹銘：我覺得可以再等一等，我是看好后市的，這段時(shí)間其實(shí)我已經(jīng)開始在看，別人不看時(shí)你去看就非常容易看得到，而且議價(jià)空間比較大。我的經(jīng)驗(yàn)就是想投資的話，別輕信專家，一定要多看盤，中介煩人也要跟他們打好關(guān)系，要得到真實(shí)信息，出手時(shí)心里才有底?，F(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)不是以前那種粗放式，要有自己的判斷，最好等到回暖的一瞬間出手，不要等到下跌時(shí)出手。