南都：你去看物業(yè)時(shí)主要會(huì)看些什么？

詹銘：我買寫字樓時(shí)，就會(huì)調(diào)查空置率、租金水平、企業(yè)在租、行業(yè)承擔(dān)租金的能力等，不能光聽別人說。我從不買那種什么主題小商鋪，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議小投資者也不要考慮，可多留意行業(yè)比較集中地方的小戶型，客流要多，租金不論高低有連續(xù)性收益就好，也可以留意資源比較有限的藏品，如高檔紅木佛珠，黃花梨、紫檀等，這些目前升值很快。

心態(tài)：沒有財(cái)力，但要有這個(gè)意識(shí)

南都：你的真正投資應(yīng)該是從十七英里開始的吧？那時(shí)是怎么產(chǎn)生投資房產(chǎn)念頭的？

詹銘：對(duì)，之前是自住自用，買十七英里時(shí)目的就很明確，就是為了投資賺差價(jià)，一是感覺項(xiàng)目好，肯定有人接，二來從2004年開始房價(jià)就一直在穩(wěn)步上漲，其實(shí)這就是機(jī)會(huì)，我是感覺到了一點(diǎn)，畢竟之前買的自用那些都漲了不少。后來到2009年超豪別墅那次，就是飛躍，機(jī)遇特別好，剛好趕到房價(jià)快速上漲的那一波，光賣合同就賺了2000多萬。

南都：接手的人愿意嗎？心里平衡嗎？一個(gè)半月就讓你們賺了2000多萬的差價(jià)？

詹銘：這個(gè)你就要了解豪客的心態(tài)了，在他們而言，金錢只是一個(gè)數(shù)字，只要喜歡只要唯一。最經(jīng)典的是第一套別墅，是項(xiàng)目最貴的一套樓王，當(dāng)時(shí)還有電視劇在那取過景。5500萬入手，先交100多萬定金，一個(gè)半月后漲到8000多萬，被深圳一個(gè)超級(jí)投資客看中，這人當(dāng)年炒股賺了幾個(gè)億，他買這套房子就是為了獎(jiǎng)勵(lì)自己，他說他不管別人賺多少錢，他只看這個(gè)房子值不值，談妥后我們直接就把合同賣給他了，現(xiàn)在這棟別墅市值1.5億，他也賺了。

南都：這么說來其實(shí)作為投資客，你們的心態(tài)和平常人也是不一樣的？

詹銘：財(cái)力沒到眼光角度自然不一樣，我老家朋友來看那套豪宅樓王別墅時(shí)，他就說房子建在那么高的地方，下來買菜好麻煩。像趙本山買私人飛機(jī)，我覺得買那個(gè)干嘛，坐一個(gè)頭等艙照樣很舒服呀，他的境界和層次和我們又不一樣了。當(dāng)然，除了爹媽給的，很多人都是從低到高，從無到有，你可以沒有這個(gè)財(cái)力，但是你要有這個(gè)心態(tài)和意識(shí)。

南都：所以有時(shí)價(jià)格對(duì)你們來說，并不是最重要的，關(guān)鍵是否有升值的能力？

詹銘：可以這么說。就像我選物業(yè)，一定要地段好的，可能會(huì)買貴但一定不會(huì)買錯(cuò)。有次我看中深圳東門一鋪位，100平方米7500萬，朋友都說貴，我覺得挺好。我算了一筆賬，店鋪開張后（賣黃金首飾）每年毛利可到5000萬，除掉所有成本純利約750萬，鋪?zhàn)邮赘兑话?750萬貸十年，每月除供樓外還有結(jié)余，10年后鋪?zhàn)訚q到1.5億就是賺的了，2000萬的貨（黃金）十年變3000萬，即3000多萬的投資十年就變成近2個(gè)億，怎么不行呢？只要看好，貴一點(diǎn)不怕，時(shí)間久了總會(huì)漲上去。