此外，房企推盤速度也在不斷加快。5月，北京入市新盤達(dá)到19個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)為7980套。今年以來(lái)，北京入市項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到90個(gè)，入市房源合計(jì)高達(dá)28544套。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在6月上市的項(xiàng)目達(dá)到35個(gè)，依然維持高位，住宅供應(yīng)量將再次明顯上漲。 6月作為上半年最后一個(gè)月，很多企業(yè)都會(huì)在本月增加開盤量，包括金隅兩個(gè)自住房項(xiàng)目也有可能在6月上市。 北京中原地產(chǎn)分析師張大偉說(shuō)。

一位上市房企的高管向中國(guó)證券報(bào)記者透露，中期業(yè)績(jī)考核即將來(lái)臨，但今年的市場(chǎng)情況遜于去年，不少房企的中期銷售目標(biāo)難以完成，因此6月降價(jià)跑量的企業(yè)會(huì)更多。

二手房?jī)r(jià)格下跌明顯

相比新房市場(chǎng)，北京二手房市場(chǎng)更是 慘不忍睹 。今年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)已連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房成交量共計(jì)6355套，環(huán)比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下，明顯低于去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下，市場(chǎng)進(jìn)入較為低迷的階段。

二手房?jī)r(jià)格下跌也較明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅成交價(jià)格為27332元/平方米，這與4月底的均價(jià)30728元/平方米相比下跌了11.05%。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩個(gè)明顯特征：一是剛需和改善型需求集中的近郊區(qū)域，如通州、大興、房山、昌平四大郊區(qū)成交量下降明顯；二是城區(qū)以及大戶型均價(jià)降幅和議價(jià)空間增大。

北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)下，這些購(gòu)房群體對(duì)價(jià)格敏感度較高，易進(jìn)入深度觀望，且對(duì)市場(chǎng)整體影響較大。對(duì)業(yè)主而言，特別是換房以及套現(xiàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調(diào)控政策尚無(wú)放松的可能，市場(chǎng)有可能逐漸進(jìn)入下行周期。

不過(guò)，張旭表示，市場(chǎng)在進(jìn)入周期波動(dòng)的同時(shí)，也會(huì)通過(guò)自身價(jià)格機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，潛在數(shù)量龐大的剛性需求會(huì)適時(shí)入市。因此，從長(zhǎng)期看，北京二手住宅市場(chǎng)不會(huì)有大幅 滑坡 的風(fēng)險(xiǎn)。

廣州萬(wàn)科樓盤直降三成

廣州開發(fā)商以價(jià)換量的趨勢(shì)似乎已經(jīng)難以阻擋。5月24日，位于廣州番禺興南大道的剛需大盤萬(wàn)科歐泊推出204套洋房，銷售均價(jià)約為15000至16800元/平方米。而根據(jù)房博士數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科歐泊最近一個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)為21092元/平方米，此次售價(jià)較前期降幅接近30%。

年初，同樣位于廣州番禺區(qū)的敏捷華美國(guó)際，售價(jià)從2013年底的16000至18000元/平方米，降至13000到15000元/平方米。近期該樓盤價(jià)格又有下降趨勢(shì)。時(shí)代地產(chǎn)也在2月推出了旗下廣州時(shí)代外灘、時(shí)代南灣、時(shí)代花生II等六個(gè)樓盤全線8.8折的優(yōu)惠。保利地產(chǎn)[微博](5.08, 0.05, 0.99%)旗下個(gè)別樓盤則推出一成首付的優(yōu)惠活動(dòng)。