上海新房市場

現(xiàn)降價苗頭

□本報記者 萬晶

近期，上海部分樓盤開始悄悄下調(diào)價格。連續(xù)數(shù)月銷售低迷，加之大量新盤密集上市，開發(fā)商較為焦慮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市下行趨勢明顯，預(yù)計(jì)銷售低迷態(tài)勢將持續(xù)。上市房企面臨半年報業(yè)績壓力，預(yù)計(jì)房價會繼續(xù)松動，降價樓盤由郊區(qū)擴(kuò)散至市區(qū)。

郊區(qū)樓盤發(fā)力促銷

日前，萬科在上海的樓盤悄悄加入降價行列。位于浦東新區(qū)北蔡板塊的萬科海上傳奇項(xiàng)目對即將加推的房源，對外報價從3月底約41000元/平方米降至約37000元/平方米，每平方米直降近4000元。銷售人員介紹，此次推出27套新房源為105平方米的三居戶型，均價為37000元/平方米，包括4000元/平方米的精裝修，還有存5萬元抵8萬元的活動。

對于萬科海上傳奇為何突然降價，有業(yè)內(nèi)人士表示，之前對外報價41000元/平方米有些虛高，遠(yuǎn)超同地段的二手次新房，缺乏吸引力。萬科上海公司要求該項(xiàng)目要沖刺2億元的銷售指標(biāo)，在低迷的市場環(huán)境下，如果按照之前的報價銷售，銷售壓力非常大。

萬科的舉動通常被視為房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標(biāo)。除了萬科，金地集團(tuán)(8.29, -0.01, -0.12%)在上海的項(xiàng)目也開始降價。金地集團(tuán)位于上海松江的豪宅項(xiàng)目& & 金地佘山天境，該項(xiàng)目之前銷售均價在40000元/平方米左右，日前推出部分特價房源，八折銷售。這些特價房源包括230平方米的三居和270平方米的四居，單價在31000元/平方米左右。金地佘山天境開盤至今已有兩年半時間，但銷售緩慢，去化率尚不足四成，存在較大的庫存壓力。

佳兆業(yè)開發(fā)的上海嘉定區(qū)佳兆業(yè)1號項(xiàng)目，價格也出現(xiàn)微調(diào)，該項(xiàng)目5月17日推出100多套新房源，均價約為21500元/平方米，與3月的23500元/平方米相比，下調(diào)了約2000元/平方米。5月中旬，融創(chuàng)綠城的綠城盛世濱江推出5萬元/平方米起的特價房源，較前期價格出現(xiàn)20%的下調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前上海降價的樓盤還只是停留在零星打折的層面，且多數(shù)是郊區(qū)或是之前定價虛高的樓盤，主流產(chǎn)品的價格停止上漲，并沒有出現(xiàn)大幅降價。但若銷售持續(xù)低迷，打折降價等情況將會繼續(xù)擴(kuò)散。數(shù)據(jù)顯示，在5月前21天，上海新房市場成交量僅有36.7萬平方米，環(huán)比下降25.56%，同比下降34.86%。與高峰時100萬平方米/月的成交量相比，今年5月前21天的成交量未及月平均水平的三成。

6月或成降價窗口

二手房市場也陷入低迷。受新房銷售低迷影響，上海的二手住宅價格指數(shù)今年首次出現(xiàn)滯漲。21世紀(jì)房地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，上海二手房市場5月以來成交低迷，之前一些熱門郊區(qū)板塊的二手房價格出現(xiàn)較大幅度下行，例如自貿(mào)區(qū)外高橋(27.49, -0.85, -3.00%)板塊、唐鎮(zhèn)板塊。上海二手房價格雖然出現(xiàn)滯漲，但市區(qū)內(nèi)環(huán)價格依舊比較堅(jiān)挺，從數(shù)據(jù)上看掛牌價格并未有太大變化，更多是成交時的議價變化。